BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI TP.HỒ CHÍ MINH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC DỰ ÁN BĐS CÓ TĂNG? ĐTDT 25-10-2024

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích bảng giá đất điều chỉnh mới của TP.HCM (Quyết định 79, hiệu lực 31/10/2024 - 31/12/2025), thay thế bảng giá đất cũ từ năm 2020. Chuyên gia giải thích chi tiết 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất, phân loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, mức tăng từng loại. Điểm quan trọng: chi phí sử dụng đất của dự án BĐS được tính theo phương pháp thặng dư (giá đất cụ thể), KHÔNG áp dụng bảng giá đất, nên bảng giá tăng không trực tiếp đẩy chi phí sử dụng đất của chủ đầu tư. Video cũng phân tích tác động đến đền bù giải phóng mặt bằng, đấu giá đất và hạn chế đầu cơ.

Outline / Ý chính

  • Bảng giá đất mới TP.HCM ban hành ngày 21/10/2024, hiệu lực từ 31/10/2024 đến 31/12/2025, thay thế quyết định 02/2020
  • Phân loại bảng giá đất: đất nông nghiệp (tăng 2,7-3,9 lần), đất ở (tăng 4-32 lần), đất thương mại/dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh trong KCN (KHÔNG tăng)
  • 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất: tái định cư, chuyển mục đích sử dụng, thuê đất hàng năm, tính thuế, chuyển nhượng, lệ phí, xử phạt, bồi thường, đấu giá…
  • Dự án BĐS dùng phương pháp thặng dư (giá đất cụ thể = doanh thu ước tính - chi phí phát triển) - không áp dụng bảng giá đất trực tiếp
  • Khi bảng giá đất nông nghiệp tăng - chi phí giải phóng mặt bằng tăng - giá đất cụ thể (theo thặng dư) có thể GIẢM - tiền sử dụng đất dự án có thể giảm
  • 9 tác động tích cực: đền bù thỏa đáng hơn, thu ngân sách tăng, giải phóng mặt bằng nhanh hơn, hạn chế kê khai giá thấp, giảm đầu cơ lướt sóng
  • 2 tác động không mong muốn: nghĩa vụ tài chính tăng khi chuyển mục đích sử dụng đất cá nhân

Khái niệm trích xuất

Backlinks