7 THAY ĐỔI NỔI BẬT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI 2024

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích 7 thay đổi nổi bật của Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024, có hiệu lực từ 1/1/2025. Hai nội dung trọng tâm là: bỏ khung giá đất của Chính phủ, thay bằng bảng giá đất cấp tỉnh cập nhật hàng năm theo nguyên tắc thị trường; và quy định rõ 32 trường hợp thu hồi đất, hạn chế cưỡng chế để bảo vệ người dân. Ngoài ra, luật mở rộng quyền sử dụng đất cho người gốc Việt ở nước ngoài, cho phép tổ chức FDI nhận chuyển nhượng dự án BĐS trực tiếp, đồng bộ quy hoạch đa cấp lập đồng thời và hợp thức hóa đất sử dụng ổn định trước 1/7/2014.

Outline / Ý chính

  • Bổ sung quyền sử dụng đất cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (kể cả không có quốc tịch VN) - giảm tranh chấp đứng tên hộ
  • Tổ chức kinh tế có vốn FDI được nhận chuyển nhượng dự án BĐS trực tiếp, không cần liên doanh với doanh nghiệp Việt
  • Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời - rút ngắn thời gian phê duyệt, tăng nguồn cung
  • Thu hồi đất: quy định 32 trường hợp cụ thể; Nhà nước chỉ thu hồi cho dự án khu đô thị, còn lại chủ đầu tư phải thương lượng trực tiếp với dân
  • Đồng bộ với Luật Nhà ở 2023: quy định rõ điều kiện đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, tăng nguồn cung
  • Cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định trước 1/7/2014 chưa có giấy tờ - hợp thức hóa, tăng nguồn thế chấp và thu thuế
  • Định giá đất theo nguyên tắc thị trường: bỏ khung giá Chính phủ, bảng giá đất tỉnh cập nhật hàng năm, còn 4 phương pháp định giá (bỏ phương pháp chiết trừ)

Khái niệm trích xuất

Backlinks