Key takeaway
Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền sử dụng đất cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, kể cả thế hệ không còn quốc tịch Việt Nam, giúp họ đứng tên sở hữu hợp pháp thay vì phải nhờ người thân đứng hộ.
WHAT
Theo khoản 4 điều 3 Luật Quốc tịch, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm người đã từng có quốc tịch Việt Nam và con cháu của họ đang cư trú lâu dài ở nước ngoài - dù không còn mang quốc tịch Việt Nam. Trước 2024, nhóm này không được đứng tên quyền sử dụng đất; Luật 2024 bổ sung quyền sử dụng đất ở Việt Nam cho nhóm gốc Việt tương tự người Việt Nam thông thường.
WHY/HOW
Kiều bào Việt Nam hiện là nguồn kiều hối lớn (top 3 thế giới, sau Mexico và Philippines). Trao quyền sử dụng đất hợp pháp thu hút kiều bào đầu tư bất động sản trong nước và giảm các tranh chấp từ mô hình ‘nhờ đứng tên’. Rủi ro: nếu dòng kiều hối đổ vào BĐS mạnh trong bối cảnh nguồn cung hạn chế sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn.
Related
Notes
- 2024-01
- Luật Đất đai 2024 bổ sung quyền sử dụng đất cho người gốc Việt (kể cả thế hệ 2, 3 không còn quốc tịch VN)
- Trước đây: phải nhờ người thân đứng tên - gây nhiều tranh chấp thừa kế, ly hôn, mất tài sản
- Tác động gián tiếp: tăng kiều hối đổ vào BĐS; Việt Nam nhận kiều hối thuộc top 3 thế giới