Thu hồi đất và bồi thường

2 min read

Key takeaway

Luật Đất đai 2024 quy định 32 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất; ngoài dự án khu đô thị, các dự án khác buộc chủ đầu tư phải thương lượng trực tiếp với người dân thay vì nhờ Nhà nước cưỡng chế.

WHAT

Thu hồi đất là việc Nhà nước lấy lại quyền sử dụng đất của cá nhân/tổ chức để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội. Điều 70 Luật Đất đai 2024 liệt kê rõ 32 trường hợp được phép thu hồi. Với dự án nhà ở thương mại và hỗn hợp thông thường, Nhà nước chỉ thu hồi khi đó là dự án khu đô thị; các dự án khác (nhà xưởng, dự án thương mại đơn lẻ…) phải thương lượng dân sự.

WHY/HOW

Trên 70% khiếu kiện liên quan đến tranh chấp đất đai xuất phát từ bất đồng về thu hồi và bồi thường. Việc xác định rõ 32 trường hợp và thu hẹp phạm vi cưỡng chế giúp giảm xung đột Nhà nước-người dân. Cơ chế thương lượng trực tiếp chủ đầu tư-người dân tăng tính công bằng nhưng cũng có thể làm chậm và đội chi phí giải phóng mặt bằng.

Notes

  • 2024-02

    • Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định GPMB và bố trí TĐC là điều kiện số 1 để tiến hành đấu giá QSDD - tức là chủ đầu tư/nhà nước phải xong GPMB trước khi tổ chức đấu giá, không thể đấu giá rồi mới GPMB.
    • Quy định này nhằm tránh tình trạng trúng đấu giá nhưng không dọn được mặt bằng, gây chôn vốn cho nhà đầu tư trúng thầu.

  • 2024-01

    • Điều 70 Luật Đất đai 2024: liệt kê 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội
    • Nhà nước chỉ thu hồi cho dự án khu đô thị; nhà ở thương mại đơn lẻ/nhà xưởng/dự án khác - chủ đầu tư thương lượng dân sự
    • Cơ chế mới nhằm giảm tình trạng ‘quy hoạch treo’ và thu hồi phục vụ lợi ích nhóm

Backlinks