REVIEW LUẬT NHÀ Ở & LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua

3 min read

Tóm tắt

Ngày 28/11/2023, Quốc hội bấm nút thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi (hiệu lực 01/01/2025), trong khi Luật Đất đai - luật mẹ bao trùm cả hai - bị hoãn sang kỳ họp sau. Luật Nhà ở tập trung vào ba mảng: cơ chế phát triển nhà ở xã hội (thêm Tổng Liên đoàn Lao động VN làm chủ đầu tư, bãi bỏ điều kiện cư trú), thời hạn sử dụng chung cư (không giới hạn quyền sở hữu), và quản lý chung cư mini. Luật Kinh doanh BĐS siết ba điểm: đặt cọc tối đa 5% (trước là 30%), bắt buộc giao dịch qua ngân hàng, và mở rộng phạm vi cấm phân lô bán nền xuống đô thị loại 3.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: QH thông qua 2 luật, Luật Đất đai bị hoãn (luật mẹ chưa ra nên hai luật căn cứ vào bản dự thảo Luật Đất đai; hiệu lực đồng bộ 01/01/2025)
  • Luật Nhà ở - Điểm 1: Nhà ở xã hội - bãi bỏ điều kiện cư trú, làm rõ quỹ đất, hỗ trợ vay vốn ưu đãi, bổ sung Tổng Liên đoàn Lao động VN làm chủ đầu tư; lợi nhuận trần 10% giữ nguyên
  • Luật Nhà ở - Điểm 2: Thời hạn sử dụng chung cư - không quy định thời hạn SỞ HỮU, chỉ quy định thời hạn SỬ DỤNG; bổ sung quy định cải tạo/phá dỡ/bồi thường/cưỡng chế di dời chung cư cũ
  • Luật Nhà ở - Điểm 3: Chung cư mini - ủy quyền nhà nước quản lý qua quy hoạch, cấp phép xây dựng, PCCC; phải đạt tiêu chuẩn mới được cấp sổ hồng
  • Luật Kinh doanh BĐS - Điểm 1: Đặt cọc tối đa 5% (giảm từ 30%) - bảo vệ người mua, sàng lọc chủ đầu tư có thực lực tài chính
  • Luật Kinh doanh BĐS - Điểm 2: Bắt buộc giao dịch BĐS qua ngân hàng - minh bạch dòng tiền
  • Luật Kinh doanh BĐS - Điểm 3: Mở rộng cấm phân lô bán nền đến đô thị loại 3 (trước chỉ cấm đô thị đặc biệt và loại 1)

Khái niệm trích xuất

Backlinks