Cải tạo chung cư cũ

3 min read

Key takeaway

NĐ 98/2024 phân loại rõ hai trường hợp bắt buộc di dời chung cư cũ: di dời khẩn cấp (cháy nổ, thiên tai) và di dời có bồi thường tái định cư (kết cấu nguy hiểm, PCCC không đạt, nền móng xuống cấp).

WHAT

Chung cư cũ (tập thể xây dựng từ 40-50 năm trước) tại Hà Nội và các đô thị lớn đang xuống cấp nghiêm trọng. NĐ 98/2024 quy định chi tiết quy trình di dời, cải tạo và xây dựng lại, bảo vệ quyền lợi cư dân.

WHY/HOW

NĐ 98/2024 xác định 2 nhóm di dời: (1) Di dời khẩn cấp - khi công trình bị hư hỏng do cháy nổ hoặc thiên tai/thảm họa; (2) Di dời theo phương án bồi thường tái định cư - khi kết cấu chịu lực xuất hiện tình trạng nguy hiểm, hệ thống PCCC/cấp thoát nước không đạt tiêu chuẩn, hoặc móng-cột-tường-dầm-sàn không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường. Người dân không mất căn hộ khi di dời; quyền lợi được bảo đảm qua phương án bồi thường tái định cư trong nghị định.

Notes

  • 2024-07

    • NĐ 98/2024 có hiệu lực từ 01/08/2024, quy định chi tiết cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư
    • Di dời khẩn cấp: hư hỏng do cháy nổ hoặc thiên tai/thảm họa
    • Di dời có bồi thường tái định cư: (1) kết cấu chịu lực nguy hiểm; (2) PCCC/cấp thoát nước không đạt chuẩn; (3) móng-cột-tường-dầm-sàn không đáp ứng yêu cầu sử dụng
    • Người dân không mất căn hộ khi bị yêu cầu di dời; quyền lợi bảo đảm qua phương án bồi thường

  • 2023-11

    • Luật Nhà ở 2023 (thông qua 28/11/2023): lần đầu quy định rõ và đầy đủ quy trình cải tạo/xây dựng lại chung cư cũ - trước đây thiếu khung pháp lý nên chủ đầu tư vướng mắc nghiêm trọng
    • Trước đây: nhiều chung cư xuống cấp nguy hiểm nhưng không thể cưỡng chế di dời do thiếu quy định pháp luật cụ thể
    • Điểm mới quan trọng: quy định thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ
    • Thực tế Hà Nội: có chung cư cũ nghiêng hẳn (gần BV Bạch Mai, đường Giải Phóng) nhưng vẫn còn người ở do không có nơi khác đi

Backlinks