VHM lãi khủng, DIG quỹ đất lớn - Báo cáo tài chính Quý 3 có gì đáng chú ý? - Góc nhìn TCKD

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích báo cáo tài chính Q3/2021 của hai doanh nghiệp bất động sản là Vinhomes (VHM) và DIG. Với VHM, doanh thu Q3/2021 thấp hơn cùng kỳ nhưng biên lãi gộp tăng vọt từ 34% lên 65% nhờ bàn giao dự án lớn và doanh thu bán buôn (bán lô lớn/tòa nhà). Với DIG, kết quả kinh doanh thấp nhưng cổ phiếu tăng 3 lần nhờ kỳ vọng vào quỹ đất lớn và nhiều dự án dở dang trị giá hơn 4.000 tỷ.

Outline / Ý chính

  • VHM Q3/2021: doanh thu 20.679 tỷ (thấp hơn 26.482 tỷ Q3/2020), lợi nhuận sau thuế 11.000 tỷ, lũy kế 9 tháng 27.000 tỷ
  • Biên lãi gộp VHM Q3/2021 tăng đột biến từ 34% lên 65% - đến từ bàn giao 3 đại dự án (Grand Park, Ocean Park, Smart City) và doanh thu bán buôn
  • Người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm từ 26.900 tỷ xuống 15.800 tỷ - chỉ báo doanh thu BĐS đã được ghi nhận khi bàn giao nhà
  • Phải trả khác giảm hơn 10.000 tỷ (từ 39.000 tỷ xuống 23.000 tỷ) - phản ánh ghi nhận doanh thu từ tiền đặt cọc/hợp đồng mua bán
  • DIG Q3/2021: doanh thu 538 tỷ (1/3 so với 1.654 tỷ cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế 42 tỷ, lũy kế 75 tỷ nhưng cổ phiếu tăng 3x
  • DIG có 12 dự án dở dang trị giá 4.123 tỷ, người mua trả tiền trước 2.033 tỷ - thị trường định giá theo kỳ vọng quỹ đất tương lai
  • Chu kỳ dự án BĐS dài (giải phóng mặt bằng, quy hoạch có thể mất nhiều năm) - doanh thu không ra nhanh, rủi ro kỳ vọng quá mức

Khái niệm trích xuất

Backlinks