Key takeaway
Đề xuất (HoREA) bổ sung một loại hình đất ở mới có thời hạn sử dụng giới hạn (50-70 năm) song song với đất ở lâu dài hiện hành - căn hộ xây trên đất này rẻ hơn đáng kể và được cấp phép để ở, giúp người thu nhập trung bình tiếp cận nhà và hợp thức hóa việc cư trú dài hạn.
WHAT
Hiện luật Việt Nam chỉ có đất ở với mục đích sử dụng lâu dài; các loại đất có thời hạn 50-70 năm (nhà nước cho thuê) chỉ dành cho mục đích thương mại dịch vụ (condotel, officetel). Đề xuất của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) là tạo thêm định nghĩa “đất ở có thời hạn”: nhà nước cấp phép xây căn hộ ĐỂ Ở trên đất này với thời hạn 50-70 năm; hết hạn thì thu hồi hoặc gia hạn nếu phù hợp quy hoạch.
WHY/HOW
Giá giao đất ở lâu dài cao hơn nhiều so với đất thuê trả tiền một lần 50-70 năm, nên căn hộ trên đất có thời hạn rẻ hơn - tạo thêm lựa chọn cho người mua tùy khả năng tài chính. Loại hình này cũng gỡ vướng của condotel/officetel hiện nay: người mua ở dài hạn nhưng không đăng ký được thường trú (mất quyền lợi về học hành, y tế theo hộ khẩu) vì đất là thương mại dịch vụ. Định danh đất ở có thời hạn cho phép cư trú hợp pháp trong khi vẫn giữ giá thấp. Trade-off: quyền sử dụng chấm dứt/gia hạn theo mốc thời gian thay vì lâu dài.
Related
Notes
- 2026-07
- HoREA đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn (50-70 năm) song song đất ở lâu dài
- Căn hộ trên đất ở có thời hạn rẻ hơn do giá thuê đất trả một lần thấp hơn giá giao đất lâu dài
- Giải quyết vướng đăng ký thường trú của condotel/officetel (đất thương mại dịch vụ không cho đăng ký hộ khẩu)
- Cơ chế: hết thời hạn nhà nước thu hồi, hoặc gia hạn nếu phù hợp quy hoạch