DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở - BỎ ĐỀ XUẤT SỞ HỮU NHÀ CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN Tài chính BĐS

4 min read

Tóm tắt

Chương trình Tài chính BĐS phân tích dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng biên soạn (2026). Điểm nóng nhất: đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn (quyền sở hữu chấm dứt khi công trình hết niên hạn) vừa bị đưa ra khỏi dự thảo sau khi vấp phải phản đối, lặp lại kịch bản đã từng xảy ra với Luật Nhà ở 2023. Dự thảo bổ sung nhiều khái niệm mới: nhà ở thương mại giá phù hợp (khống chế biên lợi nhuận 15%, hậu kiểm bằng kiểm toán bắt buộc), nhà có mục đích lưu trú (condotel/officetel/biệt thự nghỉ dưỡng được luật hóa để cấp giấy chứng nhận), nhà cho thuê là trụ cột chiến lược. HoREA đề xuất thêm loại hình đất ở có thời hạn để hạ giá nhà và giải quyết vướng mắc đăng ký thường trú.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: 3 luật BĐS (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) hiệu lực 01/08/2024; nay có dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở 2026 với nhiều điểm mới
  • Nhà ở thương mại giá phù hợp: xây theo cơ chế thị trường nhưng hưởng ưu đãi nhà nước; biên lợi nhuận chủ đầu tư khống chế ≤15% tổng chi phí đầu tư; kiểm toán/quyết toán bắt buộc (hậu kiểm), chênh lệch phải hoàn trả người mua; cấm chuyển nhượng 5 năm; không phải dành 20% quỹ đất NOXH; hỗ trợ GPMB
  • Nhà có mục đích lưu trú: căn hộ du lịch (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng, officetel, shophouse - lần đầu được định nghĩa trong luật, tạo cơ sở cấp giấy chứng nhận, gỡ điểm nghẽn thanh khoản kéo dài nhiều năm
  • Nhà cho thuê: được luật hóa như một khái niệm, định hướng chiến lược (cả nhà nước lẫn tư nhân tham gia cho thuê dài hạn)
  • Sở hữu chung cư có thời hạn (điều 28 dự thảo): quyền sở hữu chấm dứt khi hết niên hạn công trình hoặc buộc phá dỡ - bị bỏ khỏi dự thảo (Cổng TTĐT Chính phủ); cần phân biệt quyền sở hữu tài sản của dân với niên hạn công trình
  • Lịch sử đề xuất: xuất hiện từ dự thảo Luật Nhà ở 2023 (từ 6/2022), bị các hiệp hội phản đối, Quốc hội khóa 15 kỳ họp thứ 21 không tán thành, loại khỏi luật 2023; nay tái xuất và lại bị bỏ
  • Đề xuất của HoREA: bổ sung loại hình đất ở có thời hạn (50-70 năm) song song với đất ở lâu dài - căn hộ trên đất này rẻ hơn, được cấp phép để ở, hết hạn nhà nước thu hồi hoặc gia hạn; giải quyết vướng đăng ký thường trú của condotel/officetel hiện nay
  • Định hướng đô thị nén, đô thị 15 phút, phát triển theo trục metro (TOD); xóa quy hoạch treo và phân lô bán nền lãng phí đất

Khái niệm trích xuất

Backlinks