Key takeaway
Tiền phải nộp = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích chuyển đổi x tỷ lệ phải nộp theo hạn mức (30%/50%/100%). Trước nghị quyết 11/12/2025, tất cả trường hợp đều nộp 100% chênh lệch.
WHAT
Là khoản tiền hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Cấu phần cốt lõi là phần chênh lệch giữa bảng giá đất ở và bảng giá đất nông nghiệp tại khu vực, nhân với diện tích chuyển đổi và tỷ lệ phần trăm phải nộp. Nhà nước thu khoản này vì chuyển mục đích làm tăng giá trị pháp lý của thửa đất - phần địa tô chênh lệch phải nộp vào ngân sách.
WHY/HOW
Tỷ lệ phải nộp phụ thuộc vào việc diện tích chuyển đổi nằm trong hay vượt hạn mức giao đất ở: trong hạn mức nộp 30% chênh lệch; vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức nộp 50%; vượt quá một lần hạn mức nộp 100%. Cơ chế này khiến phần diện tích trong hạn mức được ưu đãi mạnh, còn phần vượt bị tính gần như đầy đủ.
Related
Notes
- 2026-03
- Công thức: tiền chênh lệch = bảng giá đất ở - giá đất nông nghiệp tại khu vực.
- Ba mức tỷ lệ: 30% (trong hạn mức), 50% (vượt không quá 1 lần hạn mức), 100% (vượt quá 1 lần hạn mức).
- Trước nghị quyết 11/12/2025: tất cả đều nộp 100% chênh lệch.
- Chỉ tính trên diện tích thực tế chuyển đổi, không tính phần đất ở đã có sẵn.
- Phải tra bảng giá đất địa phương và hạn mức giao đất UBND tỉnh để tính chính xác.
- Ví dụ Hà Nội đường Ái Mộ (Long Biên): giá đất ở vị trí 1 = 83.461.000 đ/m², đất nông nghiệp = 290.000 đ/m², chênh lệch ~83,171 triệu/m².
- Ví dụ minh họa: thửa 200 m², đã có 50 m² đất ở, hạn mức 90 m², chuyển đổi thêm 100 m² → 40 m² trong hạn mức tính 30%, phần còn lại tính mức cao hơn.