Chính thức giảm 70% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất (NQ 11-12-2025)

2 min read

Tóm tắt

Ngày 11/12/2025 Quốc hội thông qua nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024, trong đó hộ gia đình chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp (trong hạn mức giao đất), thay vì 100% như trước - tức giảm 70% chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Phần diện tích vượt hạn mức nộp 50%, vượt quá 1 lần hạn mức nộp 100%. Những hộ đã nộp 100% từ 01/08/2024 đến 01/01/2026 sẽ được khấu trừ hoặc hoàn trả phần nộp thừa.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: Luật Đất đai 2024 áp dụng bảng giá đất sát thị trường khiến tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng mạnh, gây áp lực tài chính lớn cho cá nhân và hộ gia đình
  • Nghị quyết ngày 11/12/2025: giảm 70% tiền chuyển đổi trong hạn mức (nộp 30% chênh lệch), vượt hạn mức nộp 50%, vượt 2 lần hạn mức nộp 100%
  • Hạn mức giao đất: do UBND từng tỉnh quy định (ví dụ Hà Nội: phường/thị trấn 50-90 m², xã đồng bằng 80-180 m²), khác nhau theo đô thị/nông thôn
  • Ví dụ tính phí: lô đất 500 m² (100 m² đất ở sẵn + 400 m² đất vườn), muốn chuyển 200 m² sang đất ở; hạn mức 200 m², giá đất ở 5 triệu/m², giá nông nghiệp 300k/m² → chênh lệch 4,7 tr; nộp 100 m² x 4,7 tr x 30% = 141 tr + 100 m² x 4,7 tr x 50% = 235 tr → tổng 376 triệu
  • Điều khoản hồi tố: hộ đã nộp 100% từ 01/08/2024 được tính lại và hoàn trả/khấu trừ phần nộp thừa; chi tiết chờ nghị định hướng dẫn
  • Tác động: kích thích nhu cầu tách thửa, chuyển đổi đất ở cho con cái; mở ra đợt cung bổ sung đất ở từ đất nông nghiệp cạnh đất ở hiện hữu

Khái niệm trích xuất

Backlinks