Siết ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

3 min read

Key takeaway

Khi cơ quan quản lý siết ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, dòng vốn chảy vào BĐS bị thu hẹp, buộc doanh nghiệp tập trung vào dự án khả thi nhất thay vì đầu tư dàn trải.

WHAT

Đây là biện pháp quản lý trong đó Ngân hàng Nhà nước hạn chế các tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp (đặc biệt nhóm bất động sản) nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng chảy gián tiếp vào lĩnh vực này qua kênh trái phiếu, thay vì chỉ qua kênh cho vay trực tiếp.

WHY/HOW

Mục tiêu không phải nhắm riêng vào doanh nghiệp bất động sản mà để đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng nói chung. Khi nguồn vốn từ kênh trái phiếu bị siết, doanh nghiệp BĐS không thể đầu tư tràn lan, dùng vốn không trọng tâm như trước, mà phải tập trung vào dự án khả thi nhất, đưa sản phẩm ra thị trường nhanh để huy động vốn từ khách hàng - cơ chế này được kỳ vọng giúp ổn định giá nhà đất, hạn chế các nhà đầu tư quá nóng/dàn trải buộc phải bán giá thấp hơn để trả nợ.

Notes

  • 2021-12
    • Thủ tướng yêu cầu Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Vụ Tài chính ngân hàng, Thanh tra Bộ Tài chính giám sát lại việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt nhóm bất động sản và ngân hàng liên quan
    • 11 tháng đầu năm 2021: khối lượng TPDN phát hành đạt trên 495.000 tỷ đồng, 94,5% là phát hành riêng lẻ; tổ chức tín dụng và doanh nghiệp BĐS là nhóm phát hành lớn nhất, chiếm lần lượt khoảng 34% và gần 28% tổng khối lượng
    • Theo Bộ Tài chính, trong 300 doanh nghiệp phát hành riêng lẻ chỉ khoảng 20 doanh nghiệp phát hành trái phiếu có tài sản đảm bảo (chủ yếu BĐS, chứng khoán, dự án)
    • Tiến sĩ Đinh Thế Hiển: chính phủ sẽ còn các biện pháp tiếp theo để đưa thị trường BĐS về mức ổn định hơn; nhà đầu tư quá nóng/dàn trải sẽ phải bán giá thấp hơn để trả nợ vào năm 2022

Backlinks