Key takeaway
Red Book là bộ tiêu chuẩn thẩm định bất động sản do Viện Khảo sát Hoàng gia Anh (RICS) ban hành, được công nhận và tuân thủ nghiêm ngặt trên hơn 140 quốc gia, là chuẩn mà các công ty định giá quốc tế như CBRE, Savills sử dụng.
WHAT
Red Book (sách đỏ) là bộ quy chuẩn thẩm định giá bất động sản của RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors, tổ chức thành lập từ thế kỷ 19 với sứ mệnh xây dựng và duy trì tiêu chuẩn cho nghề khảo sát và thẩm định bất động sản. RICS hiện có mặt trên hơn 140 quốc gia. Red Book chuẩn hóa các phương pháp định giá quốc tế, trong đó hai phương pháp cốt lõi tương tự thông lệ là phương pháp thu nhập (cho bất động sản đã hoàn thiện) và phương pháp thặng dư (cho đất nền).
WHY/HOW
Red Book quan trọng vì cung cấp một bộ chuẩn được công nhận rộng rãi giúp việc định giá nhất quán, minh bạch và có thể so sánh xuyên quốc gia, khắc phục tình trạng mỗi nơi một giá. Các công ty thẩm định nước ngoài như CBRE, Savills gần như toàn bộ định giá theo chuẩn Red Book. So với thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam còn rất non trẻ (từ 1993) nên việc tham chiếu chuẩn quốc tế giúp nâng chất lượng định giá; tuy nhiên với người mua nhà bình thường, cốt lõi vẫn là nắm hai cách tiếp cận thu nhập và thặng dư cùng dữ liệu chuẩn.
Related
- Định giá bất động sản
- Phương pháp thu nhập (chiết khấu dòng tiền)
- Phương pháp thặng dư
- Định giá bất động sản
Notes
- 2025-06
- RICS được chương trình nhắc tới với mốc thành lập từ thế kỷ 19 (1868), lâu đời hơn nhiều so với thị trường bất động sản Việt Nam (1993).
- Tài liệu Red Book được giới thiệu như định hướng tham khảo, không phải bắt buộc với nhà đầu tư cá nhân.
- Các phương pháp trong Red Book trùng tinh thần với bốn phương pháp của Luật Đất đai 2024.