Key takeaway
PropertyGuru Group là công ty proptech số 1 Đông Nam Á, sở hữu batdongsan.com.vn tại Việt Nam. Thương vụ EQT mua lại năm 2024 với giá 1,1 tỷ USD minh họa cách quỹ PE mua lại công ty niêm yết (public-to-private buyout) và vai trò của thị phần khu vực trong định giá.
WHAT
PropertyGuru Group: nền tảng proptech (property technology) hàng đầu Đông Nam Á, hoạt động tại Singapore, Malaysia, Indonesia, Thái Lan, Việt Nam. Mô hình kinh doanh: thu phí listing BĐS từ đại lý và nhà phát triển, cộng với các dịch vụ tài chính, dữ liệu.
Tại Việt Nam: sở hữu 99,99% công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam - đơn vị vận hành batdongsan.com.vn, website tìm kiếm BĐS hàng đầu Việt Nam. Mua batdongsan.com.vn năm 2018 từ Đại Việt Technology (ước ~70 triệu USD).
Quy mô (2023): 1.500 nhân sự, 28 triệu lượt tìm kiếm BĐS, 46.000 đại lý, 22,1 triệu sản phẩm giao dịch trên hệ thống.
WHY/HOW
Lịch sử phát triển:
- 2007: ra mắt tại Singapore
- 2011: mở rộng Malaysia, Indonesia, Thái Lan
- 2015: TPG rót vốn (vòng đầu tiên)
- 2016-2018: rót vốn vào batdongsan.com.vn, hoàn tất mua 100%
- 2022: niêm yết NYSE (IPO)
- 2024: EQT mua lại 1,1 tỷ USD, hủy niêm yết
Bài học từ kết quả tài chính: doanh thu tăng đều (tổng cộng +10% năm 2023) nhưng thị trường Việt Nam giảm 29% năm 2023 - phản ánh trực tiếp suy giảm giao dịch BĐS Việt Nam. Q1/2024 phục hồi về 0%. Công ty tích lũy lỗ lũy kế 470 triệu SGD qua nhiều năm phát triển - đặc trưng của startup tăng trưởng.
Related
Notes
- 2024-08
- Hai cổ đông lớn lịch sử: TPG (Texas Pacific Group, 29,58%) và KKR/CVC (26,52%)
- Mô hình công ty cổ phần VN phải có tối thiểu 3 cổ đông, nên PropertyGuru chỉ sở hữu 99,99% (2 cổ đông nhỏ tượng trưng)
- Doanh thu listing BĐS VN là chỉ báo sức khỏe thị trường: khi giao dịch BĐS giảm, doanh thu listing giảm theo
- Public-to-private buyout: PE mua công ty đã niêm yết, hủy niêm yết, cơ cấu lại rồi bán lại sau 5-7 năm