Lợi nhuận thực vs danh nghĩa của BĐS

2 min read

Key takeaway

Tỷ suất tăng giá danh nghĩa của BĐS cần đặt trong bối cảnh lạm phát và chi phí vốn vay để đánh giá lợi nhuận thực sự.

WHAT

Lợi nhuận thực của đầu tư BĐS bằng tỷ suất tăng giá danh nghĩa trừ đi lạm phát và chi phí vốn (lãi vay). Khi lãi suất tăng, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính phải tính toán lại hiệu quả đầu tư vì chi phí vốn tăng lên.

WHY/HOW

Trong giai đoạn tín dụng bị siết chặt (H2/2022), thanh khoản thị trường BĐS giảm dù giá vẫn tăng trên giấy tờ. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao gặp áp lực dòng tiền. Chiến lược thích sản (tích lũy từng phần, không dùng đòn bẩy quá lớn) an toàn hơn trong môi trường lãi suất tăng.

Notes

  • 2022-08
    • BĐS thấp tầng tăng ~23% danh nghĩa so năm ngoái, trong khi lãi suất vay đang có xu hướng tăng cuối 2022
    • Nhà đầu tư BĐS thu nhập cao xem đây là một trong hai kênh tiềm năng nhất trung-dài hạn theo khảo sát One Housing
    • Tín dụng BĐS bị siết chặt H1/2022 ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường dù giá vẫn tăng

Backlinks