Xu hướng GIÁ VÀNG, tiềm năng sinh lợi và phân khúc BẤT ĐỘNG SẢN - WeTalk Phần 2

3 min read

Tóm tắt

Tọa đàm WeTalk phần 2 (08/2022) thảo luận về xu hướng giá vàng và triển vọng bất động sản Hà Nội cuối 2022. Chuyên gia One Housing phân tích thị trường căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng, nhận định giá tiếp tục tăng theo vết Hồ Chí Minh. Đại diện Sacombank-SBJ chia sẻ về vàng miếng SJC vs vàng nhẫn, mối quan hệ giá vàng với lãi suất, lạm phát và nguy cơ suy thoái kinh tế Mỹ. Kết luận: vàng là công cụ bảo toàn giá trị, BĐS thấp tầng có tiềm năng tăng giá cao hơn căn hộ.

Outline / Ý chính

  • Tổng quan kinh tế vĩ mô Việt Nam: GDP quý 2/2022 tăng ~7,7% - cao nhất 10 năm; World Bank/ADB nâng dự báo lên 6,5-7%
  • Thị trường căn hộ cao tầng Hà Nội: lần đầu tiên phân khúc cao cấp (>50tr/m2) vượt trung cấp về nguồn cung mới; giá trung bình 41tr/m2
  • Xu hướng dịch chuyển cơ cấu: Hà Nội đang đi theo vết TP.HCM (2017-2018), giá trung bình TP.HCM hiện ~60-70tr/m2
  • BĐS thấp tầng (biệt thự, nhà phố dự án): giá trung bình ~160-170tr/m2, tăng 17% so quý 1 và 23% so năm ngoái; một số phân khu tăng 50-100% trong 2020-2021
  • Căn hộ cao tầng tăng ~10-12% so năm ngoái; dự báo phân khúc cao cấp tiếp tục tăng kéo giá trung bình thị trường lên
  • Dự báo BĐS thấp tầng nửa cuối 2022 - đầu 2023: tiếp tục tăng ~20-23% tùy loại hình; nguồn cung chủ yếu từ Vinhome
  • Ba loại tiền trong nền kinh tế: tiền tạo hóa (vàng, BĐS), tiền chính phủ (pháp tệ), tiền cộng đồng (crypto)
  • Giá vàng thế giới: -4,2% so đầu năm tính đến 30/7/2022, phục hồi về -1,1% tính đến ngày thảo luận; phản ứng với tăng lãi suất Fed và GDP Mỹ âm 2 quý liên tiếp
  • Vàng SJC trong nước: +11-12% so đầu năm; vàng nhẫn 9999 dao động quanh 0-0,7% - bám sát thế giới hơn
  • Vàng miếng SJC: biên độ mua-bán rộng, nhà nước kiểm soát, biến động lớn (có lúc từ 68tr xuống 61tr chỉ trong thời gian ngắn); phù hợp hồ sơ rủi ro cao
  • Vàng nhẫn 9999: bám theo giá thế giới, biến động nhỏ hơn; phù hợp tích lũy/thích sản dài hạn
  • Vàng SJC tăng trung bình 12%/năm trong 3 năm gần nhất; nền tảng tích lũy vàng số từ ~600.000đ/phân của SBJ
  • Kết luận: vàng là công cụ bảo toàn dòng tiền hơn là kênh đầu tư chủ động; BĐS là một trong hai kênh được nhà đầu tư thu nhập cao đánh giá tiềm năng nhất trung-dài hạn

Khái niệm trích xuất

Backlinks