Hợp đồng đặt cọc BĐS

3 min read

Key takeaway

Hợp đồng đặt cọc BĐS thứ cấp là thỏa thuận dân sự, cần tự soạn đủ 11 điều khoản bảo vệ để tránh tranh chấp mất tiền.

WHAT

Hợp đồng đặt cọc BĐS là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán về việc người mua đặt trước một khoản tiền (thường 5-10% giá trị) để giữ chỗ, cam kết giao dịch trong thời hạn nhất định.

WHY/HOW

Các điều khoản quan trọng cần có: (1) cam kết BĐS không quy hoạch/giải tỏa; (2) không tranh chấp; (3) không kê biên; (4) không thế chấp hoặc đã giải chấp; (5) diện tích đúng sổ; (6) ai chịu thuế phí; (7) mức phạt cọc; (8) chữ ký đầy đủ tất cả đồng sở hữu (cả vợ lẫn chồng nếu tài sản chung); (9) cam kết xây đúng giấy phép xây dựng; (10) chuyển nhượng toàn bộ tài sản gắn liền với đất (nhà + nội thất nếu có); (11) lộ trình thanh toán theo từng bước. Với số tiền cọc lớn nên công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng giá trị pháp lý.

Notes

  • 2024-01

    • Xung đột lợi ích môi giới thứ cấp: môi giới ký hợp đồng dịch vụ với người bán, nhận hoa hồng khi hợp đồng đặt cọc được ký - có động cơ đẩy người mua đặt cọc 30-50% sớm dù chưa kiểm tra pháp lý đủ
    • Chiến thuật thanh toán an toàn: chỉ trả tiền khi công chứng, giữ lại một phần đến khi văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hiện trạng và sang tên hoàn tất - tránh rủi ro công trình sai giấy phép
    • Với hợp đồng nhỏ: có thể viết tay với người chứng kiến; hợp đồng giá trị lớn nên công chứng để tăng giá trị pháp lý

  • 2023-12

    • Chiến thuật an toàn: chỉ trả 90-95% khi công chứng, giữ lại 5-10% đến khi văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hiện trạng và sang tên xong
    • Nếu không liên hệ được bên kia khi hết hạn: gọi thừa phát lại lập vi bằng làm chứng cứ tại tòa
    • Hợp đồng viết tay cần có người thứ ba chứng kiến; số tiền lớn nên công chứng hợp đồng đặt cọc

Backlinks