Key takeaway
Thừa phát lại lập vi bằng là công cụ pháp lý quan trọng để tạo chứng cứ hợp lệ tại tòa khi một bên vi phạm hợp đồng đặt cọc BĐS.
WHAT
Thừa phát lại là tổ chức hành nghề bổ trợ tư pháp được Nhà nước ủy quyền lập vi bằng - tức là ghi nhận sự kiện, hành vi có thật xảy ra tại thời điểm cụ thể. Vi bằng có giá trị chứng cứ tại tòa án.
WHY/HOW
Trong giao dịch BĐS, vi bằng được dùng khi: (1) hết hạn hợp đồng đặt cọc mà không liên hệ được bên kia - lập vi bằng xác nhận đã gọi điện/nhắn tin nhưng không được trả lời; (2) bên vi phạm không ra công chứng - lập vi bằng xác nhận bên tuân thủ đã có mặt đúng hẹn. Vi bằng này là cơ sở nộp đơn khởi kiện và yêu cầu thi hành án dân sự.
Related
Notes
- 2023-12
- Kịch bản sử dụng: đến ngày hạn công chứng, bên bán biến mất - ra văn phòng công chứng theo đúng hợp đồng, gọi thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận vi phạm, nộp tòa để thi hành án
- Thi hành án dân sự sẽ hỗ trợ tìm kiếm tài sản và cưỡng chế sau khi tòa xử thắng