Key takeaway
Trong khủng hoảng BDS, M&A từ nhà đầu tư nước ngoài là nguồn vốn khả thi nhất, nhưng quy trình thẩm định pháp lý dự án kéo dài 8-12 tháng nên kết quả chốt deal thường đến muộn hơn kỳ vọng thị trường.
WHAT
M&A bất động sản trong giai đoạn khủng hoảng là hoạt động các nhà đầu tư (chủ yếu ngoại) mua lại dự án hoặc cổ phần doanh nghiệp BDS đang gặp khó khăn tài chính, với mục tiêu vào thị trường và giải cứu doanh nghiệp. Khác M&A thông thường ở chỗ người mua có lợi thế đàm phán giá mạnh hơn.
WHY/HOW
Nhà đầu tư ngoại sẵn vốn, muốn tiếp cận thị trường qua dự án có pháp lý tốt thay vì tự phát triển từ đầu. Phía bán chịu áp lực tài chính nên phải chấp nhận giá thấp hơn. Thách thức: M&A BDS không đơn giản như mua dịch vụ - phải giải quyết cấu trúc pháp lý dự án, xác minh quyền chuyển nhượng, hoặc mua lại doanh nghiệp dự án. Thời gian từ tiếp cận đến chốt deal thường 8-12 tháng.
Related
Notes
- 2023-06
- Hiệp hội môi giới BDS VN: số nhóm đầu tư ngoại tìm hiểu M&A dự án BDS tăng mạnh từ cuối 2022 đến đầu 2023
- Phần lớn thương vụ tiếp cận từ tháng 12/2022 - đầu 2023, nhưng chưa có deal lớn nào được chốt vì cần 8-12 tháng thẩm định
- Cổ phiếu BDS niêm yết biến động mạnh theo thông tin M&A, yếu tố đầu cơ rất cao
- Doanh nghiệp BDS lành mạnh tài chính có thể ép giá tốt hơn; doanh nghiệp yếu tài chính bị ép giá mạnh