Cơ chế 75% thu hồi đất thỏa thuận

2 min read

Key takeaway

Khi >=75% diện tích và >=75% số hộ đồng ý, HDND tỉnh có thể thông qua thu hồi phần còn lại - tháo gỡ điểm nghẽn ‘một hộ chặn cả dự án’ của dự án thỏa thuận nhận chuyển nhượng.

WHAT

Cơ chế 75% (khoản 31 điều 79 Luật Đất đai) cho phép nhà nước thu hồi phần diện tích còn lại của dự án nhà ở thương mại không thuộc diện thu hồi công cộng, nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận được >=75% diện tích và >=75% số người sử dụng đất. Trước đây phải đạt 100%.

WHY/HOW

Yêu cầu 100% đồng thuận tạo ra tình trạng một hộ ‘treo’ toàn bộ dự án, gây thiệt hại cho chủ đầu tư và 99% hộ còn lại đã đồng ý. Nghị quyết cũ đã có cơ chế này; dự thảo 2026 chính thức luật hóa. Trường hợp đặc biệt: chung cư cũ xuống cấp tại Hà Nội chỉ cần 51% đồng ý, lợi nhuận chủ đầu tư tái phát triển giới hạn 15%.

Notes

  • 2026-06
    • Dự thảo 2026 luật hóa cơ chế 75%: >=75% diện tích + >=75% số hộ → HDND tỉnh thông qua thu hồi phần còn lại
    • Áp dụng cho dự án nhà ở thương mại không phải khu đô thị, không phải BT, không phải FTZ/IFC
    • Hà Nội riêng: chung cư cũ xuống cấp chỉ cần 51% đồng ý (quy định riêng, không phải luật đất đai chung toàn quốc)

Backlinks