KHÔNG ĐƯỢC ỦY QUYỀN ĐẶT CỌC, MUA BÁN THỰC TẾ VÀ HỆ QUẢ? ĐTDT 17-10-2025

4 min read

Tóm tắt

Sở Xây dựng TP.HCM ra thông báo nhắc nhở các chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức/cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng bất động sản - thực chất là tái khẳng định quy định đã có trong Luật Kinh doanh BĐS 2023. Thông báo cũng yêu cầu công khai thông tin dự án và thông báo đủ điều kiện mở bán trước khi giao dịch; xử phạt hành chính theo Điều 58 Nghị định 16/2022 (có thể bị đình chỉ hoạt động). Tác động dự kiến: giảm huy động vốn trái phép (bán lúa non), giảm thông tin cháy hàng ảo, bảo vệ tâm lý nhà đầu tư. Vụ án Nova World Phan Thiết được dẫn chứng minh họa: công ty Novar (công ty con Novaland) nhận đặt cọc trái phép 3,65 tỷ đồng từ ông Sơn - bà Đào; VBBank giải ngân cho hợp đồng đặt cọc này (lãi suất 11,5%/36 tháng); tòa án TAND quận 7 tuyên vô hiệu toàn bộ hợp đồng tín dụng và thế chấp (sơ thẩm 30/5/2025) vì tài sản chưa hình thành, Novar không có quyền nhận đặt cọc.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: Sở Xây dựng TP.HCM ra thông báo về chấp hành quy định pháp luật kinh doanh BĐS
  • Nội dung thông báo: (1) công khai thông tin dự án trước khi kinh doanh; (2) công khai tình hình giao dịch ngay sau khi phát sinh; (3) xử phạt hành chính theo Điều 58 Nghị định 16/2022 - có thể bị đình chỉ hoạt động; (4) cấm ủy quyền cho tổ chức/cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc/mua bán/chuyển nhượng
  • Tác động dự kiến: giảm huy động vốn trái phép (bán lúa non), giảm thông tin cháy hàng ảo, bảo vệ tâm lý và quyền lợi nhà đầu tư
  • Case study Nova World Phan Thiết: ông Sơn - bà Đào ký thỏa thuận với công ty Novar (công ty môi giới con của Novaland); VBBank giải ngân 3,65 tỷ đồng vào tài khoản Novar; thời hạn vay 36 tháng, lãi suất 11,5%; dự án chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, chưa hoàn thiện phần móng
  • Phán quyết tòa án: TAND quận 7 TP.HCM tuyên vô hiệu cả hợp đồng tín dụng lẫn hợp đồng thế chấp (sơ thẩm 30/5/2025); lý do: tài sản chưa hình thành, Novar không có quyền nhận đặt cọc, không có tài liệu chứng minh hoàn thành phần móng; buộc Novaland hoàn trả 3,65 tỷ đồng cho VBBank
  • Bài học thực tế: kiểm tra dự án trên trang Sở Xây dựng trước khi tìm hiểu; ưu tiên chủ đầu tư uy tín; tự trang bị kiến thức pháp lý BĐS; tra cứu danh sách dự án đủ điều kiện trước khi đặt cọc

Khái niệm trích xuất

Backlinks