THUẾ ĐẤT Ở VIỆT NAM CÓ CAO KHÔNG?

3 min read

Tóm tắt

Video so sánh thuế đất ở Việt Nam với bang California (Mỹ) để trả lời câu hỏi ‘thuế đất Việt Nam có cao không’. Phân tích cơ chế thuế đất phi nông nghiệp theo Thông tư 153, mức thuế suất lũy tiến 0,03%-0,15%, công thức tính dựa trên bảng giá đất UBND tỉnh và hạn mức sử dụng đất. Chỉ ra rằng khi bảng giá đất được cập nhật sát thị trường (theo Luật Đất đai 2024), số thuế thực tế tăng mạnh dù thuế suất không đổi. Nhấn mạnh thách thức liên thông dữ liệu sở hữu bất động sản liên quận để áp thuế lũy tiến tổng hợp.

Outline / Ý chính

  • Định nghĩa thuế đất phi nông nghiệp (đất ở): khoản nộp hàng năm theo diện tích, giá đất bảng UBND và thuế suất - khác với thuế chuyển nhượng khi mua bán
  • So sánh quốc tế: California (quận Cam) nhà trung vị 703.800 USD - thuế hàng năm 5.588 USD tương đương ~137 triệu VND/năm, tỷ lệ 0,79% giá thị trường
  • Thuế đất ở Việt Nam: thuế suất 0,03% (trong hạn mức) đến 0,15% (vượt 3 lần hạn mức) theo Điều 7 Thông tư 153 - tỷ lệ thấp hơn Cali ~5,2 lần; lại tính trên bảng giá đất thấp hơn thị trường nhiều lần
  • Ví dụ tính thuế: đơn giá 50 triệu/m2, 100m2 trong hạn mức + vượt hạn mức - tiền thuế 1 năm là 3 triệu 250 nghìn đồng; nếu đơn giá 500 triệu thì là 32 triệu/năm
  • Luật Đất đai 2024: bỏ khung giá đất, cập nhật bảng giá hàng năm sát thị trường - ngay cả khi thuế suất không đổi, tiền thuế tăng lớn khi đơn giá đất sát thị trường
  • Thách thức áp thuế lũy tiến tổng hợp liên quận: cần liên thông dữ liệu sở hữu BDS giữa các chi cục thuế quận - Bộ Công an đang triển khai định danh BDS để giải quyết vấn đề này
  • Nhà thứ hai và đầu cơ: thuế cao hơn đối với nhiều bất động sản là công cụ hạn chế đầu cơ; so sánh VN với Mỹ về vai trò cố vấn tài chính trong hoạch định thuế BDS

Khái niệm trích xuất

Backlinks