KHỦNG HOẢNG BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC Dân số 1,4 tỷ người cũng không thể lấp đầy nhà trống

3 min read

Tóm tắt

Phân tích khủng hoảng bất động sản Trung Quốc 2023 qua số liệu cụ thể: 648 triệu m2 nhà chưa bán được, doanh số 100 nhà phát triển lớn nhất giảm 60% so với năm ngoái. Từ bài học Trung Quốc, bài chiếu sang thị trường Việt Nam: tồn kho BĐS du lịch/nghỉ dưỡng (biệt thự biển, condotel) tại VN đang rất lớn và khó hấp thụ do thiếu đủ khách du lịch và không có đủ triệu phú đô la để mua.

Outline / Ý chính

  • Quan chức Trung Quốc lần đầu phát biểu tiêu cực về BĐS: 1,4 tỷ người không lấp đầy nhà trống
  • Số liệu Bloomberg: doanh số 100 nhà phát triển lớn nhất giảm hơn 60% so với năm ngoái (tháng 8/2023 là đáy 1 năm)
  • Tổng diện tích nhà chưa bán tính đến cuối tháng 8/2023: 648 triệu m2 (chưa kể đã bán nhưng chưa hoàn thiện và nhà đầu cơ bỏ trống)
  • Hàng tồn kho chính thức tính theo đơn vị 10.000m2: 318 triệu m2 - xấp xỉ diện tích mặt sàn khổng lồ
  • Báo cáo ADB: dự báo GDP Trung Quốc 2023 chỉ 4,7% (dưới mục tiêu 5%), 2024 là 4,8%; rủi ro BĐS lan sang tài chính toàn cầu
  • Chiếu sang Việt Nam: dữ liệu Bộ Xây dựng Q2/2023 - tồn kho chủ yếu nhà liền thổ, đất nền và căn hộ nghỉ dưỡng
  • 6 công ty BĐS lớn nhất VN: tổng hàng tồn kho gần 230.000 tỷ đồng (Vinhomes và Novaland chiếm lớn nhất)
  • Phân tích BĐS nghỉ dưỡng: 30.000 sản phẩm nhà liền thổ ven biển tồn kho cần 3,6 triệu lượt khách/năm bổ sung nếu chỉ 10 khách/tháng/sản phẩm
  • Biệt thự biển 15.000 căn x 15-20 tỷ/căn = 225.000 tỷ: cần 15.000 triệu phú đô la mới hấp thụ hết
  • Du lịch Việt Nam 9 tháng 2023: 8 triệu khách quốc tế, chủ yếu đi theo tour ở khách sạn, ít dùng condotel/biệt thự biển
  • Cam kết lợi suất 9-10%/năm cho biệt thự biển: 15 tỷ x 10% = 1,5 tỷ/năm = 125 triệu/tháng = 4 triệu/ngày - không khả thi
  • Kết luận: cả Trung Quốc lẫn Việt Nam đều có tình trạng cung lệch cầu, đặc biệt ở phân khúc không phục vụ nhu cầu ở thực

Khái niệm trích xuất

Backlinks