Key takeaway
Định giá đất theo thị trường tạo vòng lặp: giá bán tăng đẩy bảng giá và giá đất cụ thể tăng, rồi lại đẩy giá bán lên.
WHAT
Cơ chế phản hồi trong đó giá thị trường là căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất, nên giá tăng làm chi phí đầu vào tăng, chi phí này lại được chuyển vào giá bán.
WHY/HOW
Quy trình định giá dài làm chi phí vốn tăng. Chủ đầu tư chuyển chi phí vào giá bán, giá cao hơn lại được ghi nhận vào bảng giá và giá đất cụ thể kỳ sau. Người mua nhà là bên chịu cuối cùng. Đó là lý do Nhà nước muốn tự quyết định giá đất để kiềm chế chi phí đầu vào.
Related
Notes
- 2026-10
- Năm 2024-2025 nhiều dự án có giá đất quyết định ở mức rất cao rồi khuếch tán lên giá bán
- Dự thảo bỏ nguyên tắc thị trường trong định giá đất để tránh vòng lặp này, Điều 77 giao Nhà nước quyết định giá đất