Key takeaway
Ngưỡng vốn tự có tối thiểu để mua nhà trả góp thường là 30% giá trị căn nhà - đây là điều kiện để ngân hàng xét duyệt vay phần còn lại (70%), không cần tích lũy đủ 100% giá nhà mới mua được.
WHAT
Vốn tự có mua nhà là khoản tiền người mua cần chuẩn bị từ nguồn của mình trước khi đến ngân hàng vay phần còn lại. Tỷ lệ phổ biến: vốn tự có 30% giá nhà, ngân hàng tài trợ 70% (LTV 70%). Ví dụ nhà 2 tỷ: cần 600 triệu vốn tự có, vay 1,4 tỷ. Vốn tự có cần cộng thêm chi phí phát sinh (thuế, phí, nội thất) khoảng 3-5% giá trị BĐS.
WHY/HOW
Ngưỡng 30% vốn tự có tồn tại vì: ngân hàng cần đệm an toàn 30% để đảm bảo nếu tài sản giảm giá hoặc người vay không trả được nợ thì tài sản bán thanh lý vẫn đủ thu hồi vốn. Người vay có vốn tự có cao hơn thường được lãi suất ưu đãi hơn và khả năng phê duyệt cao hơn. Quan trọng: mục tiêu tích lũy thực tế là 30% giá nhà, không phải 100% - rút ngắn thời gian sở hữu nhà đáng kể so với tư duy tiết kiệm đủ mới mua.
Related
Notes
- 2022-09
- Ví dụ nhà 2 tỷ: vốn tự có cần là 600 triệu (30%), ngân hàng cho vay 1,4 tỷ
- Người trẻ hay nhầm: nghĩ cần tiết kiệm đủ 2 tỷ mới mua được nhà - thực tế chỉ cần 600 triệu
- Huy (6 năm kinh nghiệm tài chính) là người duy nhất trong video hiểu đúng và đã đăng ký trả góp ngay