Quy tắc 5% thuê nhà

2 min read

Key takeaway

Chi phí thuê hợp lý ở mức khoảng 5% giá trị căn nhà mỗi năm; cao hơn thì thuê đắt, thấp hơn thì thuê rẻ so với sở hữu.

WHAT

Quy tắc ngón tay cái trong tài chính cá nhân: giá thuê nhà thị trường thường xấp xỉ 5%/năm giá trị căn nhà. Ví dụ nhà trị giá 3 tỷ thì thuê khoảng 12.5 triệu/tháng (= 3 tỷ x 5% / 12). Đây là tham số chuẩn hóa để so sánh chi phí thuê trong mô hình mua vs thuê.

WHY/HOW

Nguyên tắc phổ biến trong tài chính cá nhân toàn cầu. Nếu giá thuê thực tế thấp hơn 5% giá trị nhà - ví dụ chỉ 3-4% - thì thuê nhà đặc biệt có lợi vì chi phí sở hữu tương đối cao hơn. Ngược lại nếu giá thuê cao hơn 5-6% thì mua nhà có thể hợp lý hơn. Thị trường HCM/Hà Nội giai đoạn 2021 phần lớn thuê nhà ở mức 3-5% giá trị, nghĩa là thuê tương đối rẻ so với mua.

Notes

  • 2021-09
    • Ví dụ trong webinar: nhà 3.3 tỷ, thuê 10 triệu/tháng = 120 triệu/năm = 3.6% giá trị - dưới chuẩn 5%, thuê tương đối rẻ

Backlinks