Phương pháp chi phí

2 min read

Key takeaway

Định giá bằng cách cộng toàn bộ chi phí tạo dựng tài sản (gồm chi phí đất); phù hợp tài sản đặc thù khó so sánh hoặc không cho thuê ổn định.

WHAT

Phương pháp ước lượng giá trị bằng cách tính tổng các chi phí để tạo ra tài sản (chi phí xây dựng, chi phí đất…). Dùng cho tài sản đặc thù không mang lại dòng tiền cho thuê ổn định và khó tìm tài sản tương đồng.

WHY/HOW

Khi không có giao dịch tương đồng và không có dòng tiền cho thuê ổn định, giá trị được tiếp cận qua chi phí tái tạo. Với dự án bất động sản, chi phí đầu vào đất là cấu phần quan trọng nhất; do đó thay đổi Luật Đất đai làm thay đổi chi phí đất sẽ trực tiếp tác động tới giá thành và giá bán dự án.

Notes

  • 2026-04

    • Áp dụng cho trường học, bệnh viện, nhà xưởng, nhà kho.
    • Chi phí đầu vào đất là cấu phần quan trọng nhất của dự án bất động sản; sửa Luật Đất đai (dự kiến đưa vào nghị trình Quốc hội) sẽ làm thay đổi chi phí này.

  • 2023-10

    • Cost approach: định giá theo giá mua, không mang tính thị trường. Ví dụ mua trái phiếu giá 100k thì định giá trái phiếu đó là 100k, bất kể biến động thị trường sau đó.

Backlinks