Key takeaway
Hệ số điều chỉnh giá đất là cơ chế bù đắp khoảng cách giữa bảng giá đất hành chính và giá thị trường thực tế, đảm bảo người dân bị thu hồi đất được đền bù công bằng hơn mà không cần nâng toàn bộ bảng giá đất lên mức thị trường.
WHAT
Hệ số điều chỉnh giá đất (còn gọi hệ số K) là hệ số nhân áp dụng lên bảng giá đất để tính giá đất sử dụng trong đền bù khi nhà nước thu hồi đất. Hệ số này được xác định bằng cách so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá giao dịch thực tế trên thị trường. UBND tỉnh xây dựng, HĐND tỉnh phê duyệt.
Giá đền bù = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Dự thảo sửa đổi 2026 (điều 159): mở rộng phạm vi áp dụng - căn cứ bồi thường khi thu hồi đất = bảng giá đất x K, thay thế yêu cầu định giá đất cụ thể từng thửa theo điều 91/155 luật 2024. K áp đồng đều cho cả khu vực, ban hành từ 01/01 hàng năm.
WHY/HOW
Cơ chế này tồn tại vì:
- Bảng giá đất nhà nước thường thấp hơn giá thị trường nhiều lần
- Nếu tăng bảng giá lên thị trường trực tiếp sẽ làm tăng thuế phí toàn bộ các loại đất (KCN, nông nghiệp, thương mại), gây tác động quá rộng
- Hệ số K cho phép điều chỉnh linh hoạt theo từng vùng, từng loại đất khi thu hồi mà không ảnh hưởng bảng giá tổng thể
Kết quả: người dân trong vùng dự án đấu thầu có thể được đền bù tiệm cận giá thị trường, giảm khiếu kiện và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
Related
Notes
-
2026-06
- Dự thảo luật đất đai 2026: bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất vào điều 159; căn cứ bồi thường = bảng giá đất x K thay cho định giá cụ thể từng thửa.
- Ví dụ: khu 1 ha có 100 lô - trước đây định giá 100 lô riêng, nay áp 1 hệ số K chung cho toàn khu.
- K được ban hành từ ngày 01/01 hàng năm và có thể điều chỉnh theo từng khu vực khi cần.
-
2024-06
- Video nhấn mạnh hệ số K là lý do tại sao bảng giá đất không cần phải bằng giá thị trường 100% - hệ số bù đắp phần còn thiếu.
- Khi bảng giá đất Việt Nam được nâng lên sát thị trường hơn, vai trò của hệ số K có thể giảm xuống.
-
2024-02
- Hệ số điều chỉnh giá đất là 1 trong 4 phương pháp định giá đất theo Nghị định 44/2014 - khung pháp lý do NĐ12/2024 sửa đổi bổ sung, có hiệu lực từ 05/02/2024
- Khó khăn khi áp dụng: phải xác định được loại đất nào thì dùng phương pháp nào và trình tự nội dung thực hiện
- Phương pháp có từ lâu trong luật đất đai Việt Nam, chủ yếu dùng cho công tác giải phóng mặt bằng xây dựng hạ tầng
- Thực tiễn: từng tồn tại tình trạng dân trồng chuối, đặt mộ giả trong vùng đất thu hồi để tăng bồi thường tài sản trên đất
- Đây là phương pháp ít được ưu tiên nhất trong 4 phương pháp, phạm vi áp dụng hẹp