Key takeaway
Giá nhà toàn cầu có chu kỳ và phản ứng rõ ràng với lãi suất - khi lãi suất tăng mạnh (như Mỹ 2022), tốc độ tăng giá nhà chậm lại hoặc đảo chiều, nhất là ở các thị trường phụ thuộc vay thế chấp.
WHAT
Chỉ số giá nhà toàn cầu (Knight Frank) theo dõi biến động giá bất động sản nhà ở tại 56 quốc gia và vùng lãnh thổ, đo theo tỷ lệ thay đổi hằng năm. Đây là chỉ báo vĩ mô cho thấy xu hướng giá BĐS toàn cầu trong mối tương quan với lãi suất, tín dụng và chu kỳ kinh tế.
WHY/HOW
Giá nhà toàn cầu bị chi phối bởi: (1) lãi suất thế chấp - khi tăng, chi phí vay tăng, cầu mua nhà giảm, giá hạ nhiệt; (2) thị trường lao động và thu nhập; (3) nguồn cung nhà ở; (4) dòng vốn đầu tư từ các kênh tài sản khác. Mỗi quốc gia có đặc thù riêng: Thổ Nhĩ Kỳ tăng mạnh do lạm phát, Singapore tăng do lao động mạnh + dòng tiền từ chứng khoán, New Zealand và Hàn Quốc giảm do lãi suất tăng.
Related
- Lãi suất và thị trường bất động sản
- Mortgage rate và thị trường bất động sản Mỹ
- Chu kỳ bất động sản
- Lãi suất và thị trường bất động sản
Notes
- 2022-12
- Q3/2022: 48/56 quốc gia vẫn tăng giá nhà; tốc độ bình quân 8,8%/năm, giảm từ đỉnh 10,9% Q1/2022
- 6 quốc gia giảm giá nhà: Hàn Quốc, Hồng Kông, Peru, Trung Quốc, New Zealand, Maroc
- Thổ Nhĩ Kỳ: tăng giá nhà cao nhất thế giới (siêu lạm phát)
- Mỹ: tốc độ tăng giảm từ 21% (tháng 3) xuống thấp hơn do lãi suất thế chấp 30 năm chạm 7% (tháng 10/2022) - lần đầu kể từ 2002
- Singapore: +14%, nhờ thị trường lao động mạnh và nhà đầu tư chuyển từ chứng khoán sang BĐS tận dụng giá thuê tăng
- Hungary và CH Séc: tăng ~11%