Ghi nhận doanh thu một lần BDS công nghiệp

2 min read

Key takeaway

Theo TT200, BDS công nghiệp thu tiền thuê dài hạn một lần (>9% thời gian sử dụng) được ghi nhận toàn bộ doanh thu ngay - tạo lợi nhuận đột biến nhất thời, năm sau sụt mạnh.

WHAT

Chính sách kế toán theo Thông tư 200 (chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam): nếu doanh nghiệp BDS công nghiệp thu tiền thuê một lần cho thời hạn dài hơn 9% thời gian sử dụng của khu công nghiệp, được phép ghi nhận toàn bộ doanh thu vào kỳ thu tiền thay vì phân bổ theo thời gian.

WHY/HOW

Ví dụ: cho thuê 25 năm, thu tiền một lần - toàn bộ khoản đó vào doanh thu năm hiện hành. Hệ quả: LNST tăng vọt năm có hợp đồng lớn, năm tiếp theo không có nguồn tương tự thì sụt mạnh. Khi phân tích BDS công nghiệp cần kiểm tra: số hợp đồng ký mới, cơ cấu thu tiền (một lần vs định kỳ), backlog và pipeline dự án.

Notes

  • 2024-02

    • KBC là ví dụ điển hình của mô hình doanh thu cho thuê đất KCN dài hạn: tenant ký hợp đồng thuê 25-50 năm, trả tiền một lần - tạo biến động lợi nhuận lớn giữa các năm tùy số hợp đồng ký mới
    • Phân tích KBC cần theo dõi pipeline hợp đồng ký mới và diện tích lấp đầy hàng năm, không chỉ nhìn lợi nhuận năm hiện tại

  • 2020-07

    • Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc hậu COVID tạo kỳ vọng lớn cho BDS công nghiệp Việt Nam - nhưng cần đọc kỹ chính sách hạch toán

Backlinks