Key takeaway
Down payment là khoản vốn tự có tích lũy trước khi vay, thường tối thiểu 30% giá trị căn nhà, quyết định quy mô vay và thời điểm có thể mua nhà.
WHAT
Down payment (vốn ban đầu) là phần tiền người mua tự trả khi mua nhà, bằng tổng giá trị căn nhà trừ đi số tiền vay ngân hàng. Ngân hàng Việt Nam thường yêu cầu down payment tối thiểu 20-30% giá trị tài sản.
WHY/HOW
Down payment càng lớn thì khoản vay càng nhỏ, rủi ro càng thấp và lãi suất ưu đãi thường tốt hơn. Chiến lược tích lũy down payment: bắt đầu từ tuổi 23, đầu tư theo tỉ lệ số tuổi (23% thu nhập năm đầu, tăng 1%/năm), lãi suất đầu tư 9%/năm sau lạm phát, để sau 12 năm đủ 30% giá trị căn nhà mục tiêu.
Related
Notes
-
2022-09
- Ví dụ tính toán: lương khởi điểm 8.5 triệu/tháng (100 đơn vị/năm), tích lũy 12 năm → ~1 tỷ (1000 đơn vị) làm down payment mua nhà 3 tỷ
- Nguyên tắc pay yourself first: trích đầu tư theo số tuổi trước khi chi tiêu
-
2022-08
- Ví dụ nhà 3 tỷ: cần tích lũy tối thiểu 1 tỷ (33%) trước khi xem xét mua; cặp vợ chồng 60 triệu/tháng tích lũy được ~18 triệu/tháng sau chi tiêu - cần khoảng 4-5 năm nếu đầu tư hiệu quả
- Điều kiện thứ hai sau vốn: đảm bảo tỷ lệ trả nợ hàng tháng <30% thu nhập khi vay phần còn lại