Key takeaway
Luật Kinh doanh BĐS 2023 bắt buộc cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề do Bộ/Sở Xây dựng cấp VÀ phải hoạt động trong doanh nghiệp môi giới - không còn được hành nghề cá nhân độc lập.
WHAT
Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là giấy phép chuyên môn do Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng các tỉnh thành cấp, xác nhận cá nhân đủ năng lực hành nghề môi giới bất động sản. Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, đây là điều kiện bắt buộc để hoạt động trong lĩnh vực này.
- Cơ quan cấp: Bộ Xây dựng và các Sở Xây dựng tỉnh/thành
- Đây là ngành nghề có điều kiện (đã quy định từ trước nhưng thực thi chưa triệt để)
- Luật mới 2023 tăng cường thực thi: cá nhân có chứng chỉ vẫn phải hoạt động trong doanh nghiệp môi giới, không được hành nghề độc lập
WHY/HOW
Chuẩn hóa tương tự các ngành tài chính khác: môi giới chứng khoán phải thuộc công ty chứng khoán, quản lý quỹ phải thuộc công ty quản lý quỹ, chứng chỉ do UBCK cấp. Mô hình tổ chức (doanh nghiệp môi giới) giúp quản lý nhà nước dễ hơn, đảm bảo trách nhiệm pháp lý, và tạo cơ chế đào tạo cập nhật kiến thức liên tục. Khi có vướng mắc hoặc sai phạm, cơ quan quản lý xử lý qua doanh nghiệp thay vì phải truy tìm hàng chục ngàn cá nhân rời rạc.
Related
Notes
- 2024-06
- Luật Kinh doanh BĐS 2023 (hiệu lực 01/08/2024): điều kiện hành nghề môi giới gồm (1) có chứng chỉ hành nghề và (2) hoạt động trong doanh nghiệp môi giới BĐS - cả hai điều kiện bắt buộc đồng thời.
- Trước đây cá nhân có thể môi giới độc lập miễn có chứng chỉ; luật mới xóa bỏ hoàn toàn mô hình cá nhân độc lập.
- Thị trường từng có hàng chục ngàn môi giới cá nhân hoạt động không qua doanh nghiệp, nhiều người không được đào tạo bài bản (gọi là ‘cò’).