fin·notes← fin·eco

Chu kỳ chữ U bất động sản

2 min read

Key takeaway

Thị trường bất động sản sau khủng hoảng thường hồi phục theo hình chữ U với đáy kéo dài, không phải V-shape; điểm thấp nhất có thể đã qua nhưng đà tăng trưởng thực sự cần nhiều năm tích lũy.

WHAT

Chu kỳ chữ U mô tả dạng phục hồi của thị trường bất động sản: sau giai đoạn giảm mạnh, thị trường đi ngang ở đáy trong thời gian dài trước khi tăng trở lại. Khác với chữ V (phục hồi nhanh) hay chữ L (không phục hồi), chữ U phản ánh quá trình tái cân bằng cung-cầu và xây dựng lại niềm tin chậm chạp.

WHY/HOW

Đáy kéo dài vì:

  1. cung thừa cần thời gian hấp thụ
  2. doanh nghiệp cần xử lý nợ và tái cơ cấu
  3. người mua cần thời gian tích lũy thu nhập và khôi phục niềm tin
  4. pháp lý dự án cần được tháo gỡ

Giai đoạn đáy vẫn có hoạt động: một số chủ đầu tư mở bán, dự án mới khởi công, nhưng chưa đủ cầu để kéo toàn thị trường đi lên.

Notes

  • 2024-02
    • Khách mời nhận định đáy thấp nhất bất động sản Việt Nam có thể đã qua, nhưng cái đáy chữ U còn dài
    • Không kỳ vọng x2, x3 giá bất động sản ở Việt Nam từ 2024 trở đi - thị trường sẽ phát triển lành mạnh, bền vững hơn
    • Bất động sản Trung Quốc giảm liên tục từ giữa 2021, chỉ Thượng Hải tăng nhẹ, các thành phố khác (Bắc Kinh, Thâm Quyến) tiếp tục giảm

Backlinks