Chu kỳ BĐS bùng nổ nguồn cung

2 min read

Key takeaway

Giai đoạn bùng nổ nguồn cung trong chu kỳ BĐS: chủ đầu tư liên tục ra hàng dù thị trường khó, cắt lỗ xuất hiện nhiều ở thị trường thứ cấp nhưng giá sơ cấp (niêm yết) vẫn cao do chủ đầu tư cầm cự bảo vệ tài sản đảm bảo ngân hàng.

WHAT

Chu kỳ BĐS gồm 4 giai đoạn: phục hồi, tăng trưởng, bùng nổ nguồn cung, suy thoái. Giai đoạn bùng nổ nguồn cung (supply glut): nhiều dự án ra thị trường cùng lúc, cầu yếu hơn cung, xuất hiện cắt lỗ thứ cấp nhưng giá sơ cấp khó giảm vì chủ đầu tư dùng đòn bẩy ngân hàng (giá niêm yết = tài sản đảm bảo khoản vay).

WHY/HOW

Hà Nội và Đà Nẵng đang ở giai đoạn này (2026): giá sơ cấp tăng/giữ nguyên nhưng thị trường thứ cấp có căn cắt lỗ đến 1 tỷ đồng; một số người bán cho không nhà (chỉ cần người mua thế chỗ trong hợp đồng vay) để tránh nợ xấu. Chiết khấu thực tế 15-20% bù đắp qua chính sách bán hàng (không phản ánh trong giá niêm yết). Lợi suất cho thuê chung cư TP.HCM/HN/Đà Nẵng khoảng 4,5%, thấp hơn lãi suất tiết kiệm 8-9%.

Notes

  • 2026-06
    • Hà Nội và Đà Nẵng đang ở giai đoạn bùng nổ nguồn cung trong chu kỳ BĐS (nhận định webinar 06/2026)
    • Lợi suất cho thuê chung cư các đô thị lớn ~4,5%; lãi suất tiết kiệm 8-9% → nhà đầu tư phải kỳ vọng lãi vốn (capital gain) để bù đắp
    • Thị trường thứ cấp: cắt lỗ đến 1 tỷ/căn; giá sơ cấp niêm yết cao nhưng chiết khấu thực 15-20% qua chính sách bán hàng

Backlinks