Key takeaway
BĐS có xu hướng bảo toàn giá trị trước lạm phát vì chi phí xây dựng, vật liệu và nhân công đều tăng theo lạm phát - chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán, tạo sàn giá tự nhiên cho tài sản.
WHAT
Khi lạm phát tăng, giá thành cấu tạo BĐS (vật liệu xây dựng, nhân công, đất) đều leo thang, buộc chủ đầu tư phải tính lại giá bán để bảo vệ lợi nhuận. Người nắm giữ BĐS thực sự (đặc biệt BĐS hoàn thiện, có thanh khoản tốt) được bảo vệ khỏi xói mòn sức mua tiền mặt - ngược lại với người giữ tiền mặt hoặc tài sản danh nghĩa.
WHY/HOW
Cơ chế: (1) Chi phí thay thế (replacement cost) tăng theo lạm phát tạo sàn giá cứng cho BĐS đã xây dựng; (2) Dân số và nhu cầu nhà ở (đặc biệt tại đô thị) tiếp tục tăng, duy trì cầu dài hạn; (3) Nguồn cung mới bị hạn chế bởi quỹ đất và pháp lý, tạo áp lực giá tăng. Giới hạn: BĐS không phải lúc nào cũng tăng giá khi lạm phát cao - giai đoạn 2011-2013 lạm phát 18,5% thị trường BĐS đóng băng vì tín dụng bị siết đồng thời.
Related
Notes
- 2022-07
- Giữa năm 2022, chuyên gia nhận định dù tín dụng bị siết, giá BĐS khó giảm vì chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công) tăng theo lạm phát buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán tương ứng