KIỂM SOÁT KIỀM CHẾ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN - DỰ THẢO NGHỊ QUYẾT CỦA BỘ XÂY DỰNG - Tài chính BĐS

3 min read

Tóm tắt

Phân tích chi tiết Dự thảo Nghị quyết của Bộ Xây dựng về kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản gồm 3 cơ chế: (1) lập sàn giao dịch BĐS online do nhà nước quản lý, (2) hạn chế tín dụng mua nhà thứ hai và thứ ba (LTV 50%/30%), (3) cơ chế đặc thù phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (lợi nhuận định mức 20%, không đấu giá, cấm chuyển nhượng HĐMB trước khi có sổ đỏ).

Outline / Ý chính

  • Ba cơ chế kiểm soát trong Dự thảo NQ Bộ Xây dựng:
    • Cơ chế 1: Sàn giao dịch BĐS online do nhà nước quản lý (Viettel làm công nghệ, dữ liệu liên thông 4 bộ: Công an, Xây dựng, Tư pháp, NNMT). Mục tiêu: công khai minh bạch giao dịch, loại trừ giao dịch ngầm, giảm gian lận và trốn thuế.
    • Cơ chế 2: Hạn chế tín dụng mua nhà thứ hai và thứ ba - LTV tối đa 50% (nhà 2) và 30% (nhà 3+). Tham chiếu quốc tế: Singapore (75%/45%/35%), Hàn Quốc (40%), Trung Quốc (lãi suất phân tầng).
    • Cơ chế 3: Phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp - bắt buộc 20% quỹ đất, lợi nhuận định mức 20%, không đấu giá đấu thầu, không cần quỹ 20% nhà ở xã hội, cấm chuyển nhượng HĐMB trước khi có sổ đỏ (~3 năm).
  • Hiện trạng thị trường: tín dụng cá nhân chảy nhiều vào “kinh doanh BĐS” (đầu cơ) hơn là vay mua nhà để ở.
  • Báo cáo Bộ Xây dựng quý 3 sẽ xác nhận xu hướng tín dụng BĐS.
  • Dự thảo còn thiếu: chế tài xử lý vi phạm và định nghĩa rõ “giá phù hợp” theo từng vùng.

Khái niệm trích xuất

Backlinks