TP. HỒ CHÍ MINH TRIỂN KHAI ĐÔ THỊ TOD VÀ HÀNH ĐỘNG CỦA NHÀ ĐẦU TƯ? ĐTDT 12-09-2025

4 min read

Tóm tắt

Khách mời Tô Anh Hùng phân tích Nghị quyết 38/2025 của HĐND TP.HCM về phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD - Transit-Oriented Development) - bán kính 1 km quanh nhà ga/depot metro. TP.HCM mới (sau sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) sẽ không còn nhà ở thấp tầng mới trong vùng TOD, thay vào đó là cao tầng đa chức năng với hệ số sử dụng đất tăng tối đa 1,5 lần. Không gian xanh trên cao (2 m2 trên cao = 1 m2 mặt đất) và hạ tầng xã hội giảm chỉ tiêu tới 50% nhưng tích hợp vào chân đế tòa nhà đa chức năng. Thành phố đang rà soát quỹ đất công quanh 11 nhà ga tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) để triển khai các khu TOD đầu tiên. Video trình bày mô hình compact city thế giới (Tokyo, Seoul, Paris) và chiến lược đầu tư BĐS phân vùng theo 4 khoảng cách từ nhà ga.

Outline / Ý chính

  • Nghị quyết 38/2025 HĐND TP.HCM: quy định lập/thẩm định/phê duyệt quy hoạch khu vực TOD; bối cảnh TP.HCM mở rộng sau sáp nhập 01/05/2025
  • TP.HCM mới sau sáp nhập 01/05/2025: gồm TP.HCM cũ + Bình Dương + Bà Rịa-Vũng Tàu
  • Phạm vi TOD: bán kính 1 km quanh nhà ga và depot metro; cấm nhà ở riêng lẻ thấp tầng mới trong vùng này
  • Hệ số sử dụng đất được tăng tối đa 1,5 lần so với quy hoạch cũ (ví dụ 30 tầng → tối đa 45 tầng)
  • Không gian xanh trên cao: 2 m2 công viên trên cao = 1 m2 công viên mặt đất; hạ tầng xã hội giảm chỉ tiêu còn 50% nhưng tích hợp vào tòa nhà đa chức năng
  • Mô hình compact city (đô thị nén): mật độ cao dọc tuyến metro, giảm phụ thuộc xe cá nhân, đa chức năng trong 1 tòa nhà; tham khảo Tokyo, Seoul, Paris, Moscow
  • Lộ trình TP.HCM: rà soát quy hoạch 11 nhà ga Metro số 2 (ga Lê Thị Riêng, ga Bảy Hiền, ga Phạm Văn Bạch, ga Tân Bình, depô Tham Lương)
  • Chiến lược đầu tư theo 4 vùng khoảng cách từ nhà ga: 0-200 m (lõi) - căn hộ nhỏ, căn hộ dịch vụ, shophouse chân đế; 200-500 m - căn hộ diện tích lớn cho gia đình; 500 m-1 km - căn hộ + đất chờ quy hoạch; ngoài 1 km - nhà thấp tầng cho thuê truyền thống
  • Tầm quan trọng của kiến thức quy hoạch để chọn vị trí đầu tư BĐS đúng

Khái niệm trích xuất

Backlinks