KINH TẾ VĨ MÔ ỦNG HỘ, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM 2025? ĐTDT 08-08-2025

3 min read

Tóm tắt

Chương trình Đi theo dòng tiền (08/08/2025) cùng chuyên gia Tô Anh Hùng điểm lại các chỉ số kinh tế vĩ mô nửa đầu năm 2025 và dự phóng thị trường bất động sản nửa cuối năm. GDP H1 2025 tăng 7,52% - cao nhất kể từ 2011; CPI bình quân 7 tháng chỉ 3,26%, còn nhiều dư địa so với mục tiêu 4,5-5%; lãi suất huy động ở mức thấp lịch sử (4,7-5,2%); tín dụng BĐS tăng mạnh (chủ đầu tư +62,74% H1) nhưng NHNN đánh giá phù hợp; kế hoạch giải ngân đầu tư công 2025 lên tới ~900.000 tỷ; thuế TNCN chuyển nhượng BĐS giữ nguyên 2% giá trị giao dịch (rút đề xuất 20% lãi). Phần cuối tập trung tiêu chí lựa chọn khu vực đầu tư: chu kỳ từng địa phương và tỷ suất di cư thuần là hai chỉ số then chốt.

Outline / Ý chính

  • Điểm tin kinh tế: BOE hạ lãi suất lần 5 về 4%; VPBank lợi nhuận H1/2025 tăng 30%; NHNN báo tín dụng 7T/2025 tăng 10%
  • GDP 6T/2025: tăng 7,52% - cao nhất giai đoạn 2011-2025; mục tiêu GDP nâng lên 8,3-8,5%; lạm phát CPI 3,26% - dư địa chính sách còn lớn
  • Chính sách tiền tệ hỗ trợ BĐS: lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng xuống mức thấp nhất từ trước Covid (NHTM lớn 4,7%, NHTM nhỏ 5,2%); tín dụng BĐS H1/2025 tăng 62,74% so cùng kỳ, tập trung vào chủ đầu tư phát triển dự án; NHNN khẳng định phù hợp định hướng gỡ vướng pháp lý; tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn dưới 30%
  • Chính sách tài khóa: kế hoạch giải ngân đầu tư công 2025 gần 900.000 tỷ (vs ~700.000 tỷ năm 2024); giải ngân H1 đạt 29,6% - thường tăng tốc mạnh cuối năm; hạ tầng thay đổi kéo giá trị BĐS tăng theo
  • Thuế BĐS: Bộ Tài chính rút đề xuất thuế TNCN 20% lợi nhuận chuyển nhượng, giữ nguyên 2% giá trị giao dịch; thuế theo thời gian nắm giữ sẽ tiếp tục nghiên cứu các năm sau
  • FDI vào BĐS Việt Nam vẫn tích cực, vượt đỉnh các năm trước
  • Dự phóng thị trường: từ tháng 5/2025 đã dự phóng kịch bản tích cực (nhu cầu tích cực, nguồn cung tích cực, giao dịch cơ sở); sau 3 tháng thị trường diễn biến phù hợp dự báo; báo cáo Q2/2025 sẽ ra trong tháng 8
  • Tiêu chí lựa chọn khu vực đầu tư BĐS: phân tích chu kỳ từng địa phương (4 giai đoạn: suy thoái - phục hồi - tăng trưởng - nóng); tỷ suất di cư thuần - nhiều tỉnh có di cư thuần âm, nhu cầu ở thực thấp, khó tăng giá; không nên mặc định “đất không đẻ thêm = cứ mua là lời”

Khái niệm trích xuất

Backlinks