THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2025 - BỘ XÂY DỰNG NGUỒN CUNG TĂNG KHỦNG

2 min read

Tóm tắt

Báo cáo quý 2 / H1 2025 của Bộ Xây dựng (phát hành 28/7/2025) cho thấy nguồn cung nhà ở thương mại đủ điều kiện bán tăng vọt lên 40.053 sản phẩm - chỉ riêng 6 tháng đã gần bằng cả năm 2023-2024. Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đạt 633.559 căn lũy kế, tiến độ khả quan đến 2030. Giá chung cư sơ cấp cơ bản ổn định nhưng vẫn ở mức cao nhất gần một thập kỷ; giá thứ cấp được ưa chuộng hơn vì hạ tầng hoàn thiện, vị trí trung tâm. Đất nền giao dịch tăng (100.000 → 122.000 sản phẩm/quý) nhưng tồn kho đất nền tăng mạnh từ 4.768 lên 11.717 sản phẩm - chủ yếu do đầu cơ trước sáp nhập tỉnh thành. Tín dụng đổ vào BĐS rất lớn: dư nợ doanh nghiệp phát triển dự án tăng 62,74%, dư nợ cá nhân vay mua đất nền tăng 86,59%. FDI vào BĐS H1 2025 đạt 5,17 tỷ USD - gần bằng cả năm kỷ lục 2024 (6,3 tỷ). Wealth effect chưa kích thích tiêu dùng vì tiền bị giam trong đất nền tồn kho thay vì quay vòng.

Outline / Ý chính

  • Nguồn cung nhà ở thương mại H1 2025: 40.053 sản phẩm - bùng nổ so với các năm 2022-2024
  • Tiến độ đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội: 633.559 căn lũy kế, có thể đạt mục tiêu 2030
  • Giá chung cư sơ cấp ổn định nhưng đỉnh lịch sử gần thập kỷ; thứ cấp được ưa chuộng hơn
  • Đất nền: giao dịch tăng nhưng tồn kho tăng gấp 2,5 lần (đầu cơ sáp nhập tỉnh)
  • Tín dụng BĐS tăng mạnh: chủ đầu tư +62,74%, cá nhân vay đất nền +86,59%
  • FDI BĐS H1 2025 đạt 5,17 tỷ USD - đà vượt kỷ lục 2024
  • Wealth effect bị triệt tiêu: tiền đổ vào đất nền tồn kho, tiêu dùng yếu

Khái niệm trích xuất

Backlinks