CẬP NHẬT ĐỊNH KỲ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN H1.2025 Real Estate Finance & Investment series

4 min read

Tóm tắt

Webinar cập nhật định kỳ H1/2025 của kênh Tài chính Kinh doanh (refy.vn), phân tích số liệu Bộ Xây dựng về thị trường BĐS 6 tháng đầu 2025: nguồn cung tăng mạnh (dự án cấp phép mới gần gấp đôi, mở bán tăng gần 4 lần), lượng giao dịch 134.634 sản phẩm ở mức trung bình, vĩ mô tích cực (lãi suất thấp, đầu tư công đẩy mạnh, FDI vào BĐS 4,7 tỷ USD 5T), và chu kỳ từng thành phố: Hà Nội đi ngang, Đà Nẵng phục hồi rõ, HCM đang pha phục hồi. Phần Q&A trả lời về chung cư mini, định giá BĐS, sáp nhập hành chính Bình Dương - BRVT vào TP.HCM.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh vĩ mô: thuế quan Trump là rủi ro lớn nhất; Việt Nam mục tiêu GDP >8%, CPI 4-4,5%; CPI 5 tháng đầu năm +3,21% (còn xa trần); NHNN duy trì lãi suất thấp, tín dụng tăng 3,93% trong Q1
  • Chính sách tài khóa: đầu tư công kế hoạch ~900.000 tỷ đồng; giải ngân 4 tháng đạt 18,9%, tăng 17,7% so cùng kỳ 2024; Luật Đầu tư công sửa đổi và PPP sửa đổi có hiệu lực tháng 5/2025; bổ sung lại hợp đồng BT vào phương thức PPP
  • Nguồn cung Q1/2025 (Bộ Xây dựng): dự án cấp phép mới tăng gần gấp đôi so Q1/2024; dự án đủ điều kiện mở bán tăng gần 4 lần; dự án đất nền tăng từ 925 lên 3.400 sản phẩm; Nghị quyết 171 cho phép đất khác chuyển đổi mục đích để phát triển nhà ở
  • Giao dịch và tồn kho: lượng giao dịch Q1 đạt 134.634 sản phẩm - chỉ ở mức trung bình các năm gần đây; tồn kho đất nền tăng mạnh lên 11.684 ô; tỷ lệ hấp thụ giảm 20-25% do tháng Tết và hưng phấn suy giảm
  • Tín dụng BĐS: dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS đất nền tăng đột biến Q4/2024 (từ 90.000 tỷ lên 176.000 tỷ); Q1/2025 giảm nhẹ nhưng vẫn cao; thời gian đáo hạn 6-12 tháng - rủi ro phải đảo nợ tăng
  • FDI vào BĐS: đến tháng 5/2025 đạt 4,7 tỷ USD, dự báo vượt đỉnh 6,31 tỷ USD của năm 2024
  • Diễn biến giá: Q1/2025 ổn định, giảm nhiệt ở miền Bắc; chung cư sơ cấp Hà Nội tăng chỉ 3% (so với kỷ lục 36% năm 2024); thứ cấp đi ngang, một số cắt lỗ
  • Chu kỳ Hà Nội: tiếp tục chu kỳ tăng trưởng nhưng giá đi ngang; thiếu sản phẩm giá phù hợp (dự án mới 70-130 triệu/m2); dòng tiền đầu cơ đã dịch chuyển ra Đà Nẵng và TP.HCM
  • Chu kỳ Đà Nẵng: di cư thuần 55,1 phần nghìn (cao nhất cả nước, chỉ sau Bình Dương); FDI Q1/2025 tăng 80% so cùng kỳ; lợi suất cho thuê chung cư 4,3%, BĐS gắn đất 2,9% - cao nhất ba thành phố lớn; sáp nhập Quảng Nam từ 1/8/2025 mở rộng địa giới hành chính
  • Chu kỳ TP.HCM: pha phục hồi; nguồn cung Q1 còn yếu; giải ngân đầu tư công Q1 chỉ 3,74%; sau sáp nhập Bình Dương và BRVT: quỹ đất lớn, nguồn cung BĐS giá phù hợp từ Bình Dương (<40 triệu/m2) kéo giá trung bình xuống
  • Nhân khẩu học (Tổng cục Thống kê 2024): mức sinh Việt Nam 1,9 (dưới mức thay thế 2,1); tỷ lệ người thuê nhà: Bình Dương 57,9%, TP.HCM 32%, Đà Nẵng 25,6%, Hà Nội 9%; di cư thuần: Bình Dương 77,6 phần nghìn, Bắc Ninh 61,8, Đà Nẵng 55,1, Hà Nội chỉ 10
  • Q&A: chung cư mini Hà Nội không còn hấp dẫn (lợi suất thấp, rủi ro PCCC cao); tiêu chí phân tích dự án (vị trí, pháp lý, tiện ích, thiết kế, định giá); sản phẩm sơ cấp giá cao (Lumi G3, Spring Bay) có nguy cơ giảm giá; chuyển nhượng HĐMB vs sổ đỏ theo Luật mới 01/8/2024

Khái niệm trích xuất

Backlinks