BÁO CÁO BẤT ĐỘNG SẢN MỖI NƠI MỘT KIỂU - QUÝ 1-2025 TỪ CÁC TỔ CHỨC NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG TCBDS

3 min read

Tóm tắt

Chương trình của kênh Tài chính kinh doanh tổng hợp báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 từ năm tổ chức nghiên cứu (Avison Young, CBRE, Savills, Cushman & Wakefield và One Mount) cho phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP.HCM. Điểm nhấn xuyên suốt là dữ liệu ‘mỗi nơi một kiểu’: cùng một thị trường nhưng số liệu nguồn cung, tỉ lệ hấp thụ và giá bán lệch nhau rất lớn, thậm chí gấp đôi, do cách tổng hợp và phạm vi thống kê khác nhau. Ví dụ nguồn cung chung cư Hà Nội quý 1 dao động từ 532 đến 7.940 sản phẩm; tỉ lệ hấp thụ Hà Nội từ 80% đến trên 100% (CBRE tính cả hàng tồn kho), còn TP.HCM từ 12% đến 143%. Giá bán cũng vênh nhau: có bên báo Hà Nội đi ngang, bên báo tăng tới 10%. Cả hai phân khúc đều biến mất gần hết nhà ở phổ thông, chỉ còn trung và cao cấp, đẩy giá bình quân lên cao. Khoảng cách giá sơ cấp - thứ cấp hạng A tại Hà Nội bị nới rộng tới 52%, tạo áp lực điều chỉnh. Số liệu trung bình hóa nhiều phân khúc, nhiều khu vực khiến nhà đầu tư và người mua khó dùng để ra quyết định. Hai diễn giả nhấn mạnh nguyên nhân gốc là thiếu cơ sở dữ liệu quốc gia chuẩn, độc lập, chính thống; và dẫn yêu cầu tại trang 8 Nghị quyết 68 (ký 4/5/2025) về hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai chậm nhất trong 2025. Dữ liệu nhất quán cũng là điều kiện tiên quyết để triển khai dự thảo đánh thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: yêu cầu cập nhật thị trường BĐS và dự thảo thuế 20% trên lãi chuyển nhượng
  • Nghị quyết 68 (4/5/2025) trang 8: hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong 2025
  • Vấn đề cốt lõi: thông tin BĐS không nhất quán, không chính thống, báo chí cháy chiều
  • Chung cư Hà Nội Q1/2025: nguồn cung lệch lớn (532 đến 7.940) do cách gộp nguồn cung khác nhau
  • Tỉ lệ hấp thụ Hà Nội 80% đến trên 100% (CBRE gộp hàng tồn kho)
  • Giá bán Hà Nội: bên báo đi ngang, bên báo tăng 3-10%; khoảng cách sơ cấp - thứ cấp hạng A tới 52%
  • Chung cư TP.HCM Q1/2025: nguồn cung 340 đến 2.392, hấp thụ 12% đến 143%, giá tăng 0,6% đến 28%
  • Biến mất phân khúc phổ thông, dồn vào trung-cao cấp đẩy giá bình quân lên
  • Tác động sáp nhập TP.HCM - Bình Dương - Vũng Tàu tới số liệu các quý tới
  • Kết luận: cần hệ thống dữ liệu BĐS toàn quốc, độc lập, chính thống

Khái niệm trích xuất

Backlinks