TOÀN CẢNH BẤT ĐỘNG SẢN 2024 - TOP 10 SỰ KIỆN NỔI BẬT

3 min read

Tóm tắt

Video điểm lại 10 sự kiện nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024: từ ba luật mới có hiệu lực sớm, các vụ đấu giá đất gây chấn động, giá chung cư Hà Nội tăng vọt, bảng giá đất mới của TP.HCM và Hà Nội, làn sóng M&A và FDI vào BĐS, tín dụng BĐS tăng mạnh, cho đến kỳ vọng về bất động sản khu công nghiệp trong nhiệm kỳ Trump.

Outline / Ý chính

  1. Ba luật mới có hiệu lực sớm (01/08/2024): Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở - tạo hành lang pháp lý rõ hơn. Hà Nội có nguồn cung tăng đột biến Q3/2024; TP.HCM tăng chậm hơn do các vướng mắc riêng.

  2. Đấu giá đất nóng và bỏ cọc: Các phiên đấu giá tại Thanh Oai, Hà Đông, Hoài Đức, Sóc Sơn (tháng 8-11/2024) - điểm chung là giá trúng rất cao và tỷ lệ bỏ cọc cao.

  3. Khởi tố thổi giá đất Sóc Sơn (13/12/2024): Công an Hà Nội bắt khẩn cấp nhóm đối tượng đẩy giá lên 30 tỷ/m2 nhằm phá đấu giá.

  4. Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh: Sơ cấp tăng 26% yoy, thứ cấp cũng tăng 26% yoy. TP.HCM chỉ tăng 8% sơ cấp, 4% thứ cấp. Cuối năm xuất hiện cắt lỗ chung cư cao cấp Hà Nội; quyền lực chuyển sang người mua.

  5. TP.HCM ban hành bảng giá đất mới: tăng 4-38% so với bảng giá cũ.

  6. Hà Nội ban hành bảng giá đất mới (20/12/2024): có hiệu lực ngay; nhiều khu vực tăng ~6 lần. Tác động: tăng tiền đặt cọc đấu giá, tăng chi phí đầu vào dự án, tăng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

  7. M&A bất động sản sôi động: CapitaLand, Nuvera, Sumitomo, Cuga, NP… Nguồn vốn chính là nước ngoài, bổ sung cho kênh trái phiếu BĐS vẫn còn yếu sau 2022-2023.

  8. FDI vào kinh doanh bất động sản tăng mạnh: ~5,56 tỷ USD (11 tháng 2024, Bộ KH&ĐT) - động lực vốn quan trọng cho thị trường.

  9. Tín dụng BĐS tăng cao nhưng không cân đối: Tín dụng kinh doanh BĐS +16,59% (8 tháng đầu năm); vay mua quyền sử dụng đất +30,8%; cho vay mua nhà ở thực +4,64% - người dân không vay mua nhà vì giá cao và thiếu phân khúc phù hợp.

  10. Kỳ vọng bất động sản khu công nghiệp: Trump đắc cử → cổ phiếu BĐS khu công nghiệp tăng trần. Kỳ vọng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các nước bị thuế cao sang Việt Nam.

Khái niệm trích xuất

Backlinks