GIÁ CĂN HỘ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH BẤT GIỜ GIẢM ĐTDT 02-10-2024

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của Savills Việt Nam, ghi nhận giá căn hộ TP.HCM giảm còn ~63-68 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản thấp (tỷ lệ hấp thụ giảm từ 88% năm 2019 xuống ~23-39%). Khách mời chỉ ra mối tương quan giữa tốc độ tăng thu nhập dân cư và khả năng hấp thụ bất động sản, đồng thời phân tích lợi suất cho thuê căn hộ HCM giảm từ 5,9% (2019) xuống thấp hơn nhiều khiến nhà đầu tư chuyển sang kênh khác. Hà Nội được dự báo có thể điều chỉnh giá do nguồn cung tăng mạnh, HCM khó tăng giá tiếp vì giá đã vượt xa thu nhập người dân.

Outline / Ý chính

  • Báo cáo Savills Q2/2024: giá căn hộ HCM đạt trung bình 68 triệu/m2 (Savills) hoặc 63 triệu/m2 (báo cáo khác) - giảm nhẹ nhưng vẫn cao
  • Tỷ lệ hấp thụ chung cư HCM giảm mạnh từ 88% (2019) xuống 23% (Q1/2024); Hà Nội giảm ít hơn
  • Tương quan thu nhập - giá nhà: khi thu nhập dân cư giảm (giai đoạn COVID), tỷ lệ tăng giá nhà cũng giảm theo sau 1-2 năm
  • Lợi suất cho thuê HCM giảm từ 5,9% (2019) xuống thấp - giá bán tăng trong khi giá thuê không theo kịp; Hà Nội Q1/2024 còn 3,7%
  • So sánh HCM vs vùng ven: Bình Dương ~35 triệu/m2 phù hợp thu nhập hơn, kéo nhu cầu ra khỏi HCM
  • Cảnh báo kỹ thuật bán hàng: chủ đầu tư tung hàng nhỏ lẻ, nói ‘cháy hàng’ nhằm tạo FOMO - cần đọc báo cáo trung lập

Khái niệm trích xuất

Backlinks