ĐỀ XUẤT PHÂN LOẠI CHUNG CƯ TRƯỚC KHI MỞ BÁN? ĐTDT 24-06-2024

2 min read

Tóm tắt

Video thảo luận về đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (ông Lê Hoàng Châu) yêu cầu chủ đầu tư bắt buộc đăng ký xếp hạng chung cư trước khi mở bán. Hiện nay, Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng đã có khung phân loại 3 hạng (A, B, C) nhưng không bắt buộc, dẫn đến tình trạng nhiều dự án tự gán mác ‘cao cấp/siêu sang’ để đẩy giá. Đến năm 2022 cả nước chỉ có 7 chung cư được xếp hạng chính thức. Chuyên gia phân tích tiêu chí xếp hạng 4 nhóm với 20 tiêu chí nhỏ, và so sánh với thang phân loại theo giá của CBRE. Bài học chính: nhà đầu tư cần tự trang bị kiến thức để đánh giá giá trị thực của chung cư, không phụ thuộc vào mác do chủ đầu tư tự đặt.

Outline / Ý chính

  • Thực trạng rối loạn phân khúc: nhiều chung cư tự gán mác cao cấp/siêu sang không qua xếp hạng chính thức
  • Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng: khung phân loại 3 hạng (A, B, C) với 4 nhóm tiêu chí và 20 tiêu chí nhỏ
  • 4 nhóm tiêu chí: (1) quy hoạch - kiến trúc, (2) hệ thống thiết bị kỹ thuật, (3) dịch vụ và hạ tầng xã hội, (4) chất lượng quản lý - vận hành
  • Đề xuất chuyển từ tự nguyện sang bắt buộc xếp hạng trước khi mở bán
  • Thang phân loại theo giá của CBRE (từ quý 1/2024): bình dân (<1,500-2,500), cao cấp (5,000-12,000), siêu sang (>$12,000/m2)
  • Cơ hội và thách thức nếu quy định bắt buộc: người mua hưởng lợi, chủ đầu tư thêm thủ tục hành chính

Khái niệm trích xuất

Backlinks