3 LUẬT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN DỰ KIẾN CÓ HIỆU LỰC 1-8 ĐTDT 29-05-2024

3 min read

Tóm tắt

Chương trình phân tích ba luật bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023) dự kiến có hiệu lực từ 01/08/2024 thay vì 01/07/2024 theo Nghị quyết 79 Chính phủ ban hành 27/05/2024. Khách mời làm rõ 8 điểm chính của Luật Đất đai, 8 điểm của Luật Nhà ở và các điểm bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai trong Luật KDBDS. Đặc biệt làm rõ khái niệm đất kết hợp đa mục đích (Điều 218) và phân biệt thời hạn sở hữu vs thời hạn sử dụng chung cư.

Outline / Ý chính

  • Chính phủ lùi hiệu lực ba luật BĐS từ 01/07 sang 01/08/2024 (Nghị quyết 79/27/05/2024) do chờ thông tư nghị định hướng dẫn
  • Luật Đất đai 2024 - 8 điểm chính: loại bỏ hộ gia đình, bỏ khung giá đất chỉ dùng bảng giá đất cập nhật 1 năm/lần, điều chỉnh phương pháp định giá đất, tách/hợp thửa, đổi tên sổ đỏ/hồng, không trực tiếp sản xuất vẫn được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất kết hợp đa mục đích
  • Đất kết hợp đa mục đích (Điều 218): đất nông nghiệp có thể kết hợp thương mại dịch vụ nhưng KHÔNG thay đổi loại đất, cần thông tư hướng dẫn cụ thể; cảnh báo về thông tin sai lệch kêu gọi mua đất nông nghiệp để chuyển đổi
  • Luật Nhà ở 2023 - 8 điểm: không quy định thời hạn sở hữu chung cư (chỉ quy định thời hạn sử dụng theo cấp công trình), bỏ hộ gia đình, cấp GCN chung cư mini, cưỡng chế di dời chung cư xuống cấp, quỹ đất nhà ở xã hội, ưu đãi chủ đầu tư NOXH, mở rộng đối tượng NOXH
  • Thời hạn sử dụng chung cư theo cấp công trình: cấp đặc biệt/1 trên 100 năm, cấp 2 từ 50-100 năm, cấp 3-4 thấp hơn; phụ thuộc vào bảo dưỡng thực tế và kết luận kiểm định
  • Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: siết phân lô bán nền (chỉ đô thị loại 4-5), bảo vệ người mua HTTTL (đặt cọc tối đa 5%, thanh toán theo tiến độ, hợp đồng mẫu bắt buộc, công khai thông tin trước khi bán)
  • Siết phân lô bán nền thúc đẩy đất đấu giá UBND - toàn bộ tiền vào ngân sách địa phương thay vì chênh lệch cho chủ đầu tư tư nhân
  • Điểm thị trường: Mỹ chuyển sang thanh toán T+1 (lần đầu sau 100 năm), NVDA tăng 6% đưa Nasdaq vượt 17.000 điểm

Khái niệm trích xuất

Backlinks