THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ẤM?

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích thực trạng thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đầu năm 2024 dựa trên số liệu giao dịch của Bộ Xây dựng từ Q1/2022 đến Q4/2023. Các yếu tố được xem xét gồm lãi suất, thu nhập - tích lũy dân cư, tồn kho, tín dụng và nguồn cung dự án. Nhóm tác giả kết luận thị trường Q1/2024 có thể đi ngang, kỳ vọng ấm lên từ Q2/2024, nhưng phục hồi theo hình chữ U kéo dài chứ không phục hồi chữ V.

Outline / Ý chính

  • Số liệu giao dịch BĐS nhà ở theo quý (Q1/2022 - Q4/2023): đỉnh Q2/2022 hơn 28.000 sản phẩm, đáy Q1-Q2/2023 khoảng 97.000 sản phẩm, Q4/2023 hồi phục về 109.000 nhưng chỉ bằng 1/3 đỉnh
  • Các yếu tố đẩy thị trường lên đỉnh Q2/2022: lãi suất thấp, dòng tiền chốt lời chứng khoán, tâm lý FOMO, thu nhập ổn, hết COVID, nhiều dự án lớn mở bán
  • Lãi suất chỉ là một yếu tố; người mua nhà cần cả tích lũy vốn đối ứng - không thể dùng 100% đòn bẩy
  • Tồn kho BĐS cuối Q4/2023 giảm không đáng kể so với Q3/2023 - gần như đi ngang 3 quý
  • Tín dụng chung vào BĐS tăng nhưng tín dụng cho người mua nhà lại giảm
  • Lệch pha phân khúc: thiếu nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội; gói 120.000 tỷ giải ngân chưa đến 1%
  • Kịch bản chủ đầu tư: đẩy giá - bán ít vs. hạ giá hợp lý - bán được nhiều - dòng tiền lan tỏa
  • Dự báo Q1/2024 đi ngang; Q2/2024 có thể ấm hơn; phục hồi dài hạn theo chữ U

Khái niệm trích xuất

Backlinks