1 TRIỆU CĂN NHÀ TỚI 2030 LIỆU 6 ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở SỬA ĐỔI SẼ CÓ GIẢI QUYẾT KHÓ KHĂN?

2 min read

Tóm tắt

Phân tích Luật Nhà ở sửa đổi 2023 (hiệu lực 01/01/2025) và 6 điểm mới nhằm tháo gỡ 4 vướng mắc lớn của nhà ở xã hội: quy định đối tượng, quỹ đất, pháp lý triển khai và nguồn vốn. Lấy mô hình Singapore (HDB) làm đối chiếu - 80% dân số sống trong NOXH nhờ 3 trụ cột: tài chính, thể chế và quy hoạch chất lượng. Video cũng phân tích mối liên hệ giữa NOXH và mục tiêu chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang công nghiệp - dịch vụ.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: nhu cầu nhà ở 30-40 triệu m2/năm, nguồn cung chỉ đáp ứng 30-40%, NOXH chiếm 10-12 triệu m2 nhu cầu nhưng năm 2022 chỉ cung 1,8 triệu m2
  • Mô hình Singapore HDB: 80%+ dân số ở NOXH, 3 trụ cột: tài chính hỗ trợ, thể chế (HDB thành lập từ 1960s), quy hoạch chất lượng
  • 4 vướng mắc chính của NOXH Việt Nam: (1) quy định đối tượng phức tạp, (2) quỹ đất thiếu, (3) pháp lý/thủ tục kéo dài, (4) lợi nhuận chủ đầu tư chỉ 10% - thiếu hấp dẫn
  • 6 điểm mới Luật Nhà ở 2023: bổ sung đối tượng DN/HTX KCN, bỏ điều kiện hộ khẩu/đăng ký tạm trú, thay điều kiện thuế TNCN bằng ngưỡng tỉnh/TP, cải cách quỹ đất, cho vay thuê mua NOXH, Tổng Liên đoàn được làm chủ đầu tư
  • Vấn đề quỹ đất 20%: 90% chủ đầu tư nộp tiền thay vì giữ đất; đất NOXH bị đẩy vào vị trí xấu; luật mới giao UBND tỉnh quy hoạch trước khi phê duyệt dự án
  • Cải cách pháp lý: chủ đầu tư NOXH không cần xác định giá đất cụ thể (bỏ 1-2 năm thủ tục), được miễn tiền SDĐ trực tiếp
  • Lợi nhuận định mức tối đa 10% giữ nguyên; giải pháp: Tổng Liên đoàn tham gia thay cho tư nhân; 20% diện tích dành cho thương mại

Khái niệm trích xuất

Backlinks