CÚ HÍCH BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM 2023 GIẢI THÍCH CÔNG ĐIỆN 993 Đi theo dòng tiền 27-10-2023

3 min read

Tóm tắt

Phân tích Công điện 993 (24/10/2023) của Thủ tướng Phạm Minh Chính về tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản cuối 2023. Điểm lại hàng loạt chính sách hỗ trợ BĐS từ đầu năm (Nghị quyết 33, Thông tư 06, gói 120.000 tỷ…) và lý giải tại sao thị trường vẫn chưa phục hồi mạnh dù lãi suất đã giảm: lệch pha cung cầu, nền kinh tế yếu, thu nhập người dân hạn chế, nợ xấu BĐS tăng. So sánh rủi ro thị trường BĐS Việt Nam với Trung Quốc (Country Garden vỡ nợ).

Outline / Ý chính

  • Tổng quan hỗ trợ chính phủ từ đầu 2023: Nghị quyết 33, Nghị định 08, Thông tư 06, gói lãi suất ưu đãi BIDV 6-7%
  • Lượng giao dịch BĐS: quý 2/2023 thấp nhất (97.200 căn), quý 3/2023 cải thiện nhẹ (121.000 căn)
  • Ba lý do thị trường chưa phục hồi: (1) nguồn cung ít và lệch pha - 90% là cao cấp, 6.925 căn/9 tháng giảm 40% yoy; (2) GDP dự báo 5% không đạt mục tiêu 6,5%, thu nhập thấp; (3) nợ xấu BĐS tăng lên 2,58% (cuối tháng 7), ngân hàng siết chuẩn tín dụng
  • Công điện 993 (24/10/2023): yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện luật nhà ở + luật KDBDS trình kỳ họp 6; đẩy nhanh 1 triệu căn nhà ở xã hội; NHNN có chính sách tín dụng đặc biệt cho dự án khả thi; đẩy nhanh gói 120.000 tỷ; Bộ TN&MT sửa Nghị định 44 về phương pháp định giá đất
  • Vấn đề định giá đất: dự án phê duyệt từ 2010 xong nghĩa vụ tài chính nhưng khi điều chỉnh quy hoạch 1/500 phải xác định lại giá đất - vướng mắc dẫn tới không cấp sổ được
  • So sánh BĐS Trung Quốc - Việt Nam: TQ chiếm 30% GDP từ BĐS, Country Garden vỡ nợ trái phiếu USD; VN BĐS chiếm 22% GDP (2030), chính phủ VN hành động ngược chiều - hỗ trợ quyết liệt thay vì siết chặt như TQ
  • Nhận định: thị trường 2024 vẫn khó khăn, đất nền đầu cơ cần rất lâu để phục hồi; tín hiệu tốt ở phân khúc ở thực giá vừa

Khái niệm trích xuất

Backlinks