BẤT ĐỘNG SẢN KHÓ KHĂN Ở ĐÂU, THÁO GỠ Ở ĐÓ - Đi theo dòng tiền 04-08-2023

2 min read

Tóm tắt

Video thảo luận về Hội nghị Nghị quyết 33 tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản (08/2023) do Thủ tướng chủ trì, với sự tham gia của doanh nghiệp, chuyên gia, bộ ngành và ngân hàng. Chuyên gia Long Phan nhận định 70% vướng mắc BĐS là vấn đề pháp lý, phần còn lại là nguồn vốn. Thị trường BĐS khó khăn từ cuối Q2/2022 khi thắt chặt tiền tệ, lãi suất tăng sốc Q4/2022, trái phiếu mất niềm tin. Phân khúc chung cư tại khu vực hạ tầng tốt giữ giá do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thực cao, trong khi đất nền vùng ven và BĐS nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh. Chính sách chỉ hiệu quả khi cung - cầu thực sự gặp nhau, doanh nghiệp phải tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Outline / Ý chính

  • Hội nghị Nghị quyết 33 tháo gỡ BĐS (08/2023): chính phủ + doanh nghiệp + bộ ngành + ngân hàng, thiếu đại diện người mua
  • Nguyên nhân khó khăn BĐS: thắt chặt tiền tệ Q3/2022, lãi suất tăng sốc Q4/2022, trái phiếu mất niềm tin, pháp lý 70% vướng mắc
  • Thông điệp Thủ tướng: khó ở đâu tháo gỡ ở đó, phát triển an toàn - lành mạnh - hiệu quả - bền vững
  • Cung - cầu lệch pha: 80-90% nguồn cung cao cấp, thiếu nhà ở bình dân/xã hội; giá nhà TP.HCM chênh ~30 lần thu nhập trung bình
  • Phân khúc dự báo giữ ổn định: chung cư khu hạ tầng tốt (nguồn cung khan hiếm + nhu cầu thực)
  • Phân khúc sụt giảm mạnh: đất nền vùng ven, BĐS nghỉ dưỡng, tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng
  • Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS: kỳ vọng thông qua tháng 10/2023, thực tế khả năng phải sang đầu 2024

Khái niệm trích xuất

Backlinks