BƠM TIỀN CỨU BẤT ĐỘNG SẢN? Liệu có sự tương đồng giữa TRUNG QUỐC và VIỆT NAM?

3 min read

Tóm tắt

Video so sánh thị trường bất động sản Trung Quốc và Việt Nam sau chính sách thắt chặt tín dụng BĐS, phân tích 16 biện pháp giải cứu của chính phủ Trung Quốc và chỉ ra rằng đây thực chất là giải quyết thanh khoản (không phải in tiền). Việt Nam đi sau Trung Quốc khoảng 15 năm về GDP/đầu người, có nhiều nét tương đồng về cơ cấu tài sản và tỷ lệ tích lũy cao (~35%). Tỷ lệ giá nhà/thu nhập bình quân của Việt Nam là ~105x, Trung Quốc ~146x - đều ở mức rất cao so với chuẩn quốc tế.

Outline / Ý chính

  • Tại sao lấy Trung Quốc làm mô hình tham chiếu: hệ thống chính trị-xã hội tương đồng, Việt Nam đi sau TQ ~15 năm, TQ sẽ là nền kinh tế lớn nhất thế giới (GDP #1 tới 2031 - 30% GDP toàn cầu)
  • Tốc độ đô thị hóa: TQ ở ngưỡng $10k GDP/đầu người đạt ~60% dân số đô thị; Hàn Quốc ~75% ở cùng ngưỡng; VN đang ở vùng tương ứng TQ năm 2005-2010
  • Tỷ lệ giá nhà/thu nhập: VN ~104,97x; TQ ~145,62x - khoảng cách khổng lồ so với chuẩn quốc tế
  • Tín dụng BĐS TQ: vay mua nhà 20,23% + vay kinh doanh BĐS = tổng ~26% tổng dư nợ; VN ~18% tổng dư nợ
  • Khó khăn BĐS TQ 2022: tăng trưởng BĐS -4,2% Q3/2022; đầu tư BĐS -8,8%; doanh số bán -26,1% tháng 10/2022; giá nhà 70 thành phố giảm ~20%
  • Bản chất 16 biện pháp giải cứu: không phải bơm tiền/in tiền mà là gỡ nút thắt thanh khoản - hỗ trợ dự án có tài sản tốt nhưng thiếu tiền mặt (PBOC hạn mức 91,7 tỷ cho 12 nhà phát triển); giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc để tăng vòng quay tiền
  • Tỷ lệ tích lũy dân Trung Quốc và Việt Nam tương đồng: ~35%, dẫn đến cơ cấu tài sản nghiêng mạnh về BĐS thay vì cổ phiếu/trái phiếu
  • Thị trường tài chính VN mới phát triển (cổ phiếu, trái phiếu phổ biến chỉ 2-3 năm gần đây) nên BĐS chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục tích lũy

Khái niệm trích xuất

Backlinks